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Accumuler les prêts immobilier possibles ?

Posez votre question kacio - Dernière réponse le 18 mai 2017 à 11:16 par Acio
Bonjour,

Je souhaite faire des investissements locatifs, cependant avant de faire mon premier achat, je voulais savoir s'il était possible de redemander un crédit un ou deux ans après pour un deuxième achat (appartement ou maison à louer toujours) à la même banque. Si pas beaucoup de chances, s'il est possible de demander cet autre crédit à une autre banque ou agence de prêt en immobilier.

Ca serait dommage d'être bloqué à un investissement !

En vous remerciant par avance,

Eric
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Bonjour,

A mon sens il est possible de demander un second prêt pour un second achat, sinon cela voudrait dire qu'un emprunteur ne peut avoir qu'un seul crédit en encours.

La banque actuelle ou une autre analysera cette seconde demande en prenant en considération les remboursements du 1er financement pour déterminer votre pourcentage de solvabilité.

Cdlt.
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aurore.jiari 61Messages postés mercredi 15 mars 2017Date d'inscription 17 juillet 2017 Dernière intervention - 16 mai 2017 à 08:32
Bonjour,
Oui vous pouvez avoir d autres prets tant que vous ne depassez un taux d endettement de 33 % . exemple : vous gagner 2000 euros, vous pouvez emprunter pour environ 650 euros de credit à rembourser par mois. Si vous louez votre logement à 1000 euros. Vous pouvez au total payer un credit d environ 1000 euros par mois. A vous de voir avec votre banque comment moduler les deux prêt. Et ainsi de suite. Par contre faire attention aux charges annexes. Comment la co propriété ou la taxe foncière.
Et vous pouvez empreunter dans differentes banques. A vous de voir qui offre la proposition la plus intéressante.

Cdt
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Antoine- 16 mai 2017 à 08:42
Bonjour,
"vous louez votre logement à 1000 euros"

Il est peu probable que la banque retienne le loyer mensuel total pour calculer le ratio d'endettement.
Outres les frais que vous avez signalés, il faut tenir compte des périodes durant lesquelles le logement n'aura pas de locataire.
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aurore.jiari 61Messages postés mercredi 15 mars 2017Date d'inscription 17 juillet 2017 Dernière intervention - 16 mai 2017 à 08:52
C est un exemple. Il le compte à 70 ou 80 % selon la banque. Mais considerons qu il compte 1000 euros si tu préferes. On gros tu touche reelement 1200 ou 1300 hors charges.
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aurore.jiari 61Messages postés mercredi 15 mars 2017Date d'inscription 17 juillet 2017 Dernière intervention - 16 mai 2017 à 08:53
Pour les logements impayés, il y a le recours à l assurance. Sinon j ai rajouté et "autre".
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Acio 2Messages postés dimanche 4 octobre 2009Date d'inscription 18 mai 2017 Dernière intervention - 18 mai 2017 à 11:16
Merci pour vos réponses. Et désolé je n'ai pas apporté beaucoup d'informations c'est vrai.

Oui les banques prennent en compte 70-80% de mon projet complet, pour se laisser une marge de sécurité s'il y a un problème à un moment ou à un autre (impôts plus élevés que prévus, loyer impayés, vacances locatives, taxes variantes etc).

Mes budgets par logement sont actuellement à hauteur de 80 000 euros. Ca fait quelques années que je ne suis plus en dessous de 0 bancaire. Je ne suis pas propriétaire.
Je gagne 2 019 euros net et arrive à économiser 1 000 euros par mois, avec une économie actuelle de 11 000 euros. Ayant acheté ma voiture et financé mes études, et relativement jeune, j'aurai plus d'économies avec le temps, mais c'est maintenant que je veux investir.
Dans les petites villes, voire très petites.

Donc je pense que si j'ai un différentiel positif (cash-flow, ou rendement net net) y aura aucun soucis pour un deuxième prêt. Si différentiel négatif de 50 euros on va dire (c'est-à-dire que je sors tous les mois 50 euros de ma poche) la banque prendra en compte 2 019 euros - 50 euros et partira sur du 1 969 euros pour calculer mon deuxième taux d'endettement. Je pense
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Bonjour,

Vos futurs prêts seront systématiquement refuser, quelque soit la banque à laquelle vous vous adressé, car il n'est pas possible de cumuler les prêts.

CB
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