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Achat de maison avec vice caché

Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017 - 19 mai 2017 à 11:28
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 29 mai 2017 à 09:58

Bonjour,
Voici mon problème nous avons acheté une maison en juillet 2016 quand nous l'avons visités il n'y avais apparement aucun probleme sauf qu'en Mars 2017 nous avons été inondé dans le sous sol on a fais une déclaration à l'assurance et ils s'avère que le probleme viendrais à des infiltrations concernant le sous sol. L'expert envoyé part ma protection juridique me dis qu'on ne peux pas faire d'action en justice contre les anciens propriétaires car il faudrait prouver que le probleme etait antérieure à l'achat... Que dois je faire aidez moi tous s'écroule autour de nous
Cordialement

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3 réponses

Réponse 1 / 3

ginto5 Messages postés 11349 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2024 4 746
19 mai 2017 à 11:35

Bonjour,

"infiltrations d'eau par le sous-sol" = drainage périphérique absent ou défaillant.

Voyez-vous des tâches de salpêtre (traces blanches) contre les murs du sous-sol ?
Si oui, cela indique que le problème n'est pas récent.

Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017
19 mai 2017 à 12:59

Bonjour ginto5 et merci pour votre réponse! Oui il y en a sauf quand on a acheté cela avais été repeint du coup on voyais rien tous cest dégradé à partir du mois de Novembre et au forte pluie de Mars on a eu de l'eau. L'expert nous dis que c'est compliqué de faire jouer le vice caché car les terrasses extérieur les descentes sont vers la maison hors soit dois être vers la pelouse mais malheureusement on ne le savais pas. Maintenant la conclusion est que cest à nous de refaire l'étanchéité et les terrasses à nos frais. On est complètement anéanti

ginto5 Messages postés 11349 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2024 4 746 > Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017
19 mai 2017 à 16:24

Le fait qu'il y ait eu "camouflage" avec de la peinture semblerait indiquer que les vendeurs étaient parfaitement au courant.

Il y a donc tromperie.

Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017 > ginto5 Messages postés 11349 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2024
19 mai 2017 à 17:19

On en reviens toujours au meme l'expert dit que pour lui la peinture est ancienne et donc il remet en question l'attestation de l'agence immobilière qui dit que le sous sol avais entièrement etait repeint pour la vente. La vérité est que se bonhomme arrive chez moi et censé être de mon côté et nous casse le moral en nous disant laisser tomber rien est attaquable! Et la le projet d'une vie devient et long cauchemar

Forcément...un expert nommé par votre assurance juridique a (indirectement) intérêt à ce que l'assurance ne fasse aucune dépense, d'ou son attitude négative à votre égard.

Si vous avez une attestation spécifiant que le sous-sol avait été repeint juste avant la vente, cela est un bon début de preuve......mais cela aurait dû éveiller votre attention !

Ah d'accord je comprends mieux je pensée qu'il venais vraiment pour nous aider et pas nous mettre la tete sous l'eau comme il l'a fais!!! Mon mari va faire un trou sur la terrasse voir si Etancheite y a si c le cas cest perdu d'avance mais si il y en a pas on attaquera! Notre probleme cest que notre pj(protection juridique) ne veux plus nous suivre donc à moi d'engager un avocat à mes propres moyen et de faire ce qu'il faut hors je n'est pas cet argent...est ce que le pj a droit d'avoir ce genre de réponse? Je peux pas dire que je suis contre le compte rendu de l'expert? Merci pour votre aide!

Réponse 2 / 3

relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 323
19 mai 2017 à 13:11

bonjour
Pour invoquer le dol il va vous falloir prouver en justice que les vendeurs connaissait le probleme et vous l'on caché .
Voyez avec un avocat compte tenu des éléments que vous avez si cela semble jouable .
Une intervention amiable d'un avocat auprès de vos vendeurs peut être suffisante pour entamer une négociation et partager les frais de remise en état en les menaçant d'aller en justice si refus de negocier

Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017
19 mai 2017 à 13:16

Bonjour,

C'est exactement ça il faut prouver et comme les anciens propriétaires disent qu'ils n'y avaient rien c leur parole contre la notre. Nos voisins disent qu'effectivement le problème existais avant mais ne veulent pas être mêler à ca car ils ont peurs des représailles. Quand à nous aidé à remettre en état ils veulent rien entendre ils n'ont plus d'argent. Je suis dans une impasse je ne sais pas comment faire.
Merci pour votre réponse

relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 323 > Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017
19 mai 2017 à 15:13

des éléments vous en avez puisque vous dites que les descentes sont montées à l'envers
mais c'est pour cela qu'il faudrait voir un avocat pour entamer une action en justice si les éléments lui paraissent suffisants .
Cet avocat peut faire pression sur eux de manière plus forte que vous .
Si vous ne mettez pas la pression il ne vous reste plus qu'à laisser l'eau monter dans votre cave.

Marge94 Messages postés 6 Date d'inscription vendredi 19 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 20 mai 2017 > relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023
19 mai 2017 à 15:31

Justement à cause de ses fichu terrasses l'expert me dit qu'il y a pas de vice caché ou dol car cela n'est pas caché mais visible à l'œil nu...en gros à moi de faire les réparations et du coup jai tout dans l'os. Pour lui cest cause perdue et procès inutile.

Réponse 3 / 3

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
29 mai 2017 à 09:58

Restons factuel :
1) la peinture est elle très recente ou pas ?
2) trace de salpêtre ou pas ?

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