Lettre d'intention d'achat de bien immobilier sans mandat

Bonjour,
j'ai visité un appartement, l'agence ne m'a rien fait signé pour la visite.
J'ai appris par l'agent immobilier qu'il n'avait pas signé de mandat pour cet appartement avec le propriétaire.
J'ai fait une lettre d'intention d'achat qui a été refusé par les propriétaires.
L'agence me demande 5% de frais + 1700 euros sans me dire à quoi correspondent ces 1700 euros.
Les propriétaires seraient ok pour passer directement par notaire avec une offre à un autre prix que celle de la lettre d'intention d'achat.
Je risque quelque chose sachant que les propriétaires n'ont signé aucun mandat avec l'agence?
mERCI