SCI à IS ou pas
peponne341
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peponne341 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 31 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 mai 2017 - 31 mai 2017 à 14:52
peponne341 Messages postés 6 Date d'inscription mercredi 31 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 31 mai 2017 - 31 mai 2017 à 14:52
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Poisson92100
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31 mai 2017 à 13:04
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bonjour
L'intéret de la SCI n'apparait pas dans votre descriptif
Quel est la raison de la SCI ?
sinon
A l'IS vous amortissez le prix du bien donc peut d'impôts au moins au début. Par contre lorsqu'il y aura des bénéfice ils sont d'abord taxé au nom de la SCI et si ensuite vous vous versez des dividendes 2eme imposition
A l'Ir au bout d'un certains nombre d'année la plus value n'est plus taxée...
et les loyers imposables obéissent au même règles qu'un investissement en direct
L'intéret de la SCI n'apparait pas dans votre descriptif
Quel est la raison de la SCI ?
sinon
A l'IS vous amortissez le prix du bien donc peut d'impôts au moins au début. Par contre lorsqu'il y aura des bénéfice ils sont d'abord taxé au nom de la SCI et si ensuite vous vous versez des dividendes 2eme imposition
A l'Ir au bout d'un certains nombre d'année la plus value n'est plus taxée...
et les loyers imposables obéissent au même règles qu'un investissement en direct
peponne341
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31 mai 2017
31 mai 2017 à 13:17
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Merci pour ta réponse,
Pourquoi SCI tout simplement pour redistribuer aux enfants (3 du coté de ma conjointe et moi 1 seul) sans devoir vendre le bien et pour ne pas se retrouver un jour en indivision.
Pourquoi SCI tout simplement pour redistribuer aux enfants (3 du coté de ma conjointe et moi 1 seul) sans devoir vendre le bien et pour ne pas se retrouver un jour en indivision.
Poisson92100
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Modifié le 31 mai 2017 à 13:28
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bof
Parce que vous croyez qu'une indivision au sein d'une SCI sera plus simple qu'une indivision en direct ?
Et est ce que ces 4 enfants après votre deces à tout les deux auront un intérêt à être associé ensemble d'une SCI plutôt que de se partager l'argent ?
Dans votre cas le vrai intérêt SCI est de protection du conjoint non marié - que vous ayez votre concubine et vous chacun 50 parts en NP et 50 en usufruit...au décès de l'un des deux l'autre récupère l'usufruit sur ses 50 parts (et à donc usufruit total)- les héritiers du défunt on les 50 parts en NP de leur parent décédé mais ainsi cela ne leur permet pas de faire des pb au compagnons survivant surtout s'i lest gérant de la SCI
Pour IS versus IR voir mon post 1...au débuts IS plus avantageux mais on est matraqué si on veut distribuer les revenus et surtout à la revente (même si c'est vos enfants qui revendent dans 20, 30 50 ans...)
Parce que vous croyez qu'une indivision au sein d'une SCI sera plus simple qu'une indivision en direct ?
Et est ce que ces 4 enfants après votre deces à tout les deux auront un intérêt à être associé ensemble d'une SCI plutôt que de se partager l'argent ?
Dans votre cas le vrai intérêt SCI est de protection du conjoint non marié - que vous ayez votre concubine et vous chacun 50 parts en NP et 50 en usufruit...au décès de l'un des deux l'autre récupère l'usufruit sur ses 50 parts (et à donc usufruit total)- les héritiers du défunt on les 50 parts en NP de leur parent décédé mais ainsi cela ne leur permet pas de faire des pb au compagnons survivant surtout s'i lest gérant de la SCI
Pour IS versus IR voir mon post 1...au débuts IS plus avantageux mais on est matraqué si on veut distribuer les revenus et surtout à la revente (même si c'est vos enfants qui revendent dans 20, 30 50 ans...)
peponne341
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Poisson92100
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31 mai 2017 à 13:33
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En SCI si un veut vendre il vend ses parts sans ennuyer les autres, d'ou l'intérêt, sans SCI il fait vendre l'immeuble à tout le monde ou c'est la guerre.
Poisson92100
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peponne341
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31 mai 2017 à 13:38
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vous rigolez ? on parle d'une SCI dite familiale !
qui voudrait acheté des parts d'une SCI ou il est minoritaire et ne maitrise rien pas même les dividendes ?
et mettez vous dans les statuts une clause de possible préemption des associés existant sinon vous pouvez tomber sur un procédurier qui saura exploiter les divisions possible un jour des autres associés
qui voudrait acheté des parts d'une SCI ou il est minoritaire et ne maitrise rien pas même les dividendes ?
et mettez vous dans les statuts une clause de possible préemption des associés existant sinon vous pouvez tomber sur un procédurier qui saura exploiter les divisions possible un jour des autres associés
peponne341
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31 mai 2017 à 13:40
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Au décès le conjoint ne récupére pas forcément les 50%, ils peuvent aller aux enfants de la personne disparue tout dépend des statuts de la SCI.
Poisson92100
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31 mai 2017 à 13:44
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non pas dans ce que j'ai décrit
et les statuts peuvent traiter de l'administration et de la gestion de la SCI mais ils n'ont pas de possibilité d'impacter les règles successorales
et les statuts peuvent traiter de l'administration et de la gestion de la SCI mais ils n'ont pas de possibilité d'impacter les règles successorales
Poisson92100
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Modifié le 31 mai 2017 à 13:46
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a vous de faire vos choix mais assurez vous que vos "solutions" sont conforment à vos désir
bonne reflexion
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peponne341
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31 mai 2017
31 mai 2017 à 13:48
31 mai 2017 à 13:48
De toutes façons tout cela sera réglé et entériné devant notaire.
Merci encore pour vos bonnes réflexions
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Poisson92100
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31 mai 2017 à 13:49
31 mai 2017 à 13:49
le notaire ne choisira pas pour vous - il fera les actes répondant à votre demande mais n'estpas la pour décider ce que vous voulez ni pourquoi
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peponne341
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31 mai 2017 à 14:52
31 mai 2017 à 14:52
Non mais il se doit à minima de conseiller et d'expliquer aux gens, c'est son boulot que je sâche !!