Droit à renouvellement de bail commercial

Bonjour,

Dans l'article sur le site droits-finances il est indiqué certaines conditions pour le droit de renouvellement :

Les conditions du renouvellement

Pour pouvoir bénéficier de ce droit au renouvellement du bail, le locataire doit satisfaire un certain nombre d'exigences :

1. Le locataire doit en principe être de nationalité française, sauf les commerçants, artisans et industriels :
qui ont combattu dans les armées françaises et alliées pendant les guerres de 1914 et de 1939
qui ont un enfant de nationalité française
qui sont ressortissants de l'Union européenne
lorsqu'il existe une réciprocité législative dans leur pays d'origine
2. Le locataire doit être propriétaire du fonds de commerce, même si ce fonds est exploité par un tiers (par exemple en cas de location-gérance).
3. Le fonds de commerce doit avoir été exploité de manière réelle et régulière au cours des trois années précédant la fin du bail. Si ce n'est pas le cas, le locataire doit alors pouvoir justifier de motifs légitimes de non-exploitation pour bénéficier du droit au renouvellement (Art. L145-8 et Art. L145-43 du Code de commerce).

J'aurai souhaité connaitre les bases législatives et réglementaires du point 1.
Comment cela se passe-t-il quand le preneur n' a pas droit à renouvellement.
Cela implique qu'il ne peut en faire de demande ou faut il que le bailleur notifie comme dans le cas habituel un congé.
Sauf faute grave et sérieuse, ce type de non renouvellement donne-t-il droit à une indemnité d'éviction ? Je parle toujours dans le cas ou le locataire n'a pas de droit au renouvellement.

Cordialement