Acheter maintenant ou dans 3 ans

Bonjour à tous,

Question relative à l'achat d'une résidence principale en région parisienne, avec de multiples questionnements dont nous n'arrivons pas à nous sortir... Je travaille actuellement à l'étranger, et ce pour 3 ans encore. Salaire de 10.000 par mois pour l'instant, qui retombera à 2.500 environ à notre retour en France. Mon épouse pourra probablement percevoir un salaire similaire, voire plus élevé, dès qu'elle aura trouvé un emploi.

Nous avons actuellement 100.000 € d'apport. Et escomptons tripler cette somme d'ici notre retour en France, donc 300.000 € dans 3 ans. Le bien visé aura les caractéristiques suivantes : 75 m2 minimum (nous avons 2 enfants en très bas âge), entre 300 et 450.000 €.

Ceci étant posé, la question est la suivante. Faut-il acheter maintenant ou patienter 3 ans ?
Maintenant : Devenir propriétaire est un rêve et nous permettrait de mettre le bien en location durant notre absence. Cela nous contraindrait surtout à économiser un peu plus que ce que nous faisons pour l'instant. Enfin, on pourrait considérer qu'il s'agit d'un placement rentable, sachant que j'ai pour l'instant un PEL plein rémunéré à 2,5%, que nous avons ouvert récemment un autre pour mon épouse mais qu'il n'est rémunéré qu'à 1 %, et que ce délai de 3 ans ne nous permet pas de tirer profit de l'ouverture éventuelle d'une assurance vie.
Dans 3 ans : avec un apport de 300.000 € au lieu de 100, notre prêt Immo serait de 100.000 € sur 10 ans au lieu de 300.000 sur 25 ans. J'ai calculé que le coût du crédit s'en trouverait réduit de 100.000 € environ, et ça me paraît assez implacable, comme argument...

Je vous remercie d'avance pour vos éléments de réflexion.