Mandate de recherche avant annulation d'achat

Bonjour,

Je souhaite acheter seul, j'ai donc visiter plusieurs maison et une m'a particulièrement plus dans le sud.
Après une contre visite, j'ai décider de faire une offre, offre qui a été accepté.
Quelques jours passent, je retourne dans le quartier et je vous explique pas le bordel dans le lotissement. La terrasse donne devant un espace en herbe. Il y avait pas moins de 10 gamins devant...

J'ai donc annuler mon offre avant la signature du compromis, heureusement.

Cependant, j'ai mon agent immobilier qui m'appelle et qui me demande de signer un mandate de recherche, que cela ne change rien pour moi.
Le contrat est antidaté et le lieu de la signature est à l'agence...
Ce plus, en lisant les clause, je vois que je dois m'engager pour pas mal de chose... notamment en cas de désistement, je lui devrais les honoraires.

Je ne comprends pas pourquoi je devrais signer ce document maintenant, je l'ai jamais fait durant mes autres visites.

Qu'en pensez-vous ? De plus, l'agence souhaite avoir mon adresse postale. Pourquoi ? Ne donnant plus suite à l'offre, je suis dans mon droit, je ne vois pas l'utilité.

Merci d'avance.