Rachat de part d'un bien immobilier
Résolu
gene
-
18 juin 2017 à 01:31
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 22 juin 2017 à 19:19
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 22 juin 2017 à 19:19
A voir également:
- Rachat de part d'un bien immobilier
- Bien indivis - Guide
- Convention collective immobilier 2023 - Guide
- Agent immobilier def - Guide
- Courrier rachat assurance-vie option fiscale - - Modèles de lettres Patrimoine
- Peut-on vendre un bien avant de payer les droits de succession - Forum Donation-Succession
2 réponses
patal34
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18 juin 2017 à 01:46
18 juin 2017 à 01:46
Bonjour,
Il vous faudra dans tous les cas passer par un notaire pour faire l'operation.
Cependant, avant de se faire, passez par la banque, en effet, vous avez fait un pret aux 2 noms et de se fait, il faudra sortir votre ami du pret. Mais en fonction de la garantie, il faudra l'accord de la banque et voir combien il faudra rembourser et si vous avez les moyens de le conserver et voir de meme avec la garantie si un tiers peut emprunter
Vous etes dans le cas de la soulte, ou il faut indemniser votre ami qui souahite sortir de l'indivision.
Les frais de mutation lies seront a supporter par l'acheteur
notaire et banque seront les prealables
Cordialement
Il vous faudra dans tous les cas passer par un notaire pour faire l'operation.
Cependant, avant de se faire, passez par la banque, en effet, vous avez fait un pret aux 2 noms et de se fait, il faudra sortir votre ami du pret. Mais en fonction de la garantie, il faudra l'accord de la banque et voir combien il faudra rembourser et si vous avez les moyens de le conserver et voir de meme avec la garantie si un tiers peut emprunter
Vous etes dans le cas de la soulte, ou il faut indemniser votre ami qui souahite sortir de l'indivision.
Les frais de mutation lies seront a supporter par l'acheteur
notaire et banque seront les prealables
Cordialement
lucini
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Modifié le 22 juin 2017 à 19:27
Modifié le 22 juin 2017 à 19:27
Bonjour
Acte notarié obligatoire et contact banque concernant l'emprunt souscrit par votre ami.
Il convient de déterminer le montant de la soulte pour les 25% en tenant compte de l'origine du financement et de la dette restant à rembourser. au moment du rachat des 25 %.
L'actif net de l'indivision est :
- valeur vénale moins le dette totale 460 000 € - 190 000 € = 270 000 € à déduire votre apport personnel 220 000 € soit un solde positif de 50 000 €
25% des droits indivis = 50 000 €X 0.25 = la soulte à payer :12 500 € + 50% de l'emprunt restant à rembourser soit 95 000 €.
Les honoraires du notaire sont calculés sur la valeur vénale du bien soit 460 000 € sans déduction de la dette.
Les droits de la mutation ( environ 5.8% seront calculés sur la valeur des droits indivis ( soulte à payer)
Voir les frais de pénalités de remboursement anticipé de l'emprunt de votre ami. ( à sa charge)
Voir avec une banque pr les frais de garantie du nouvel emprunt à la charge à l'acquéreur.
Contacter plusieurs notaires pour mise en concurrence et obtention d'un devis préalable , l'opération n'est pas gratuite;
Votre ami doit approuver la valeur vénale indiquée ( 460 000€) du bien .
Cordialement
Acte notarié obligatoire et contact banque concernant l'emprunt souscrit par votre ami.
Il convient de déterminer le montant de la soulte pour les 25% en tenant compte de l'origine du financement et de la dette restant à rembourser. au moment du rachat des 25 %.
L'actif net de l'indivision est :
- valeur vénale moins le dette totale 460 000 € - 190 000 € = 270 000 € à déduire votre apport personnel 220 000 € soit un solde positif de 50 000 €
25% des droits indivis = 50 000 €X 0.25 = la soulte à payer :12 500 € + 50% de l'emprunt restant à rembourser soit 95 000 €.
Les honoraires du notaire sont calculés sur la valeur vénale du bien soit 460 000 € sans déduction de la dette.
Les droits de la mutation ( environ 5.8% seront calculés sur la valeur des droits indivis ( soulte à payer)
Voir les frais de pénalités de remboursement anticipé de l'emprunt de votre ami. ( à sa charge)
Voir avec une banque pr les frais de garantie du nouvel emprunt à la charge à l'acquéreur.
Contacter plusieurs notaires pour mise en concurrence et obtention d'un devis préalable , l'opération n'est pas gratuite;
Votre ami doit approuver la valeur vénale indiquée ( 460 000€) du bien .
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...