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Calcul du montant d'un tantième ..

Posez votre question 42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 19 juin 2017 à 21:57 par andre78fr
Bonjour,
Nous avons reçu un devis pour réparation qui est rédigé comme suit :
"Devis réparti en 10 000 tantièmes"
80 000 euros de réparation
Notre nombre de tantième est de 3 000.

Nous aurions voulu savoir comment calculer la part que nous aurions à payer.
Nous avons fait le calcul suivant : 80 000 * 3 000 / 10 000 = 24 000 € ce qui ne peut pas être correct car cela voudrait dire que nous supportons à nous seuls le quart du coût des réparations.

Quelqu'un saurait-il m'aider ?

Merci par avance !
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Nous sommes 19 copropriétaires avec 3 hauteurs de tantièmes différents. 
10 copropriétaires ont, comme nous, un tantième de 3 000.


Là il y a un hic : si le total est de 10000 tantièmes, vous ne pouvez être 10 à avoir 3000 tantièmes, car cela ferait 30000 bien au delà du total. Ce n'est pas possible !

Relisez votre RdC et la répartition des tantièmes
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
ulyssesourd 1169Messages postés mercredi 30 décembre 2009Date d'inscription 18 août 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 15:41
+1 avec rambouillet41.
Si vous êtes 10 à 3000 plus les 9 autres le total des tantièmes dépasse 30 000
Donc imaginons il y a un total de 50 000
Vous avez 3000
La facture est de 80 000€ Votre part sera donc (80 000 / 50 000 ) * 3 000 = 4 800€
A+
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42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 15:54
Le total de 50 000 que vous mentionnez dans votre exemple est le total des tantièmes généraux, c'est bien ça ?

Pourriez-vous s'il vous plaît également me donner votre avis sur le fait que si j'ajoute les 3 différents tantièmes applicables à la copropriété, j'obtiens un total de 106,40 % ?

Etrange comme toute chose devient intéressant quand on prend le temps de vouloir comprendre.

Merci beaucoup !
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42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 15:50
Je commence à comprendre, merci beaucoup.
Le devis a été réalisé en étant réparti en 10 000 tantièmes.
Donc j'en ai conclu que les tantièmes généraux sont de 10 000.
Le montant que vous indiquez me convient davantage ! Ouf !
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ulyssesourd 1169Messages postés mercredi 30 décembre 2009Date d'inscription 18 août 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 15:54
Ce que j'ai donné est un exemple !
Vous devez lire le RdC. ou demander au syndic comment ils calculent votre part.
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Si vous avez 30% des tantièmes, vous payez en effet 30% des travaux mais vous votez également à hauteur de 30% des voix pour décider ou pas de les faire ! De quelles réparations et dans quel type de copropriété s'agit-il au juste ?
42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 09:54
Bonjour,
Merci pour votre réponse !
Donc, si je comprends bien, 3 000 tantièmes représentent 30 %.
Soit plus d'un quart du montant des travaux.
C'est énorme, non ?
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42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 09:57
Il s'agit de remplacement la chaufferie, chaudière, etc.

Quant au type de copropriété, j'ignorais qu'il existait différents types de copropriétés.

Est-il possible de re-négocier notre % de tantièmes ?

Merci par avance pour vos réponses.
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Bonjour,

votre calcul est exact.

je suis surpris que vous "balanciez" comme cela :

Devis réparti en 10 000 tantièmes" 
80 000 euros de réparation
Notre nombre de tantième est de 3 000.


D'où proviennent ces 3000 tantièmes ? je suppose d'un RdC, donc quand vous avez acheté, vous deviez savoir que vous alliez supporter 30% de toutes les dépenses ...
42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 09:52
Bonjour,

Merci pour votre réponse !
J'ignore ce qu'est un RdC. Pouvez-vous m'éclairer s'il vous plaît ?
Pourquoi êtes-vous surpris que je "balance" mon interrogation de cette façon ?!
Merci pour votre prochaire réponse !
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Lorsque vous avez acheté ce lot en copropriété, le notaire a du vous donner un RdC (réglement de copropriété), il a du aussi reporter sur l'acte notarié les tantièmes du ou des lots que vous avez acheté.
Donc en théorie (mais peut-être n'avez vous pas fait attention à l'époque), vous connaissez depusi votre achat vos tantièmes, c'est pour cela que j'ai été surpris que vous écriviez cela comme une "découverte" votre part indivis à savoir : 3000/10000 tantièmes
ulyssesourd 1169Messages postés mercredi 30 décembre 2009Date d'inscription 18 août 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 10:57
Bonjour
Si vous avez 30% c'est que vous détenez 30% de la copropriété ...
Un exemple : l'immeuble a des lots pour un total de 400 m² et vous détenez 30% donc 120m² en un ou plusieurs lots.
Plus on en détient plus on paie...
Cordialement
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42Baldo42 7Messages postés dimanche 18 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 14:16
Effectivement, je dois avouer que nous n'avons pas fait attention à cela et nous découvrons maintenant la signification des tantièmes.
Notre étonnement est dû à la somme à sortir qui nous semble colossale.
Nous sommes 19 copropriétaires avec 3 hauteurs de tantièmes différents.
10 copropriétaires ont, comme nous, un tantième de 3 000.
24 000 euros de réparation X 10 copro = 240 000 euros ... pour des réparations dont le montant s'élève à 80 000 euros. Ce qui voudrait dire que, à nous 10, nous payons 3 fois la valeur des coûts de réparation.Sans compter l'écot des 9 autres copropriétaires.

D'ailleurs si j'ajoute les 3 différents tantièmes applicables à la copropriété, j'obtiens un total de 106,40 % !

C'est à n'y rien comprendre !
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andre78fr 1313Messages postés vendredi 13 mai 2011Date d'inscription 17 août 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 21:57
Vos tantièmes sont faux.
Sur les charges générales, 19 copropriétaires pour un total de 10 000 ça fait environ 500 mais les tantièmes peuvent être différents sur un bâtiment ou un équipement spécifique.
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