Acheter une maison loué
sokyha
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 19 juin 2017 à 16:39
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 19 juin 2017 à 16:39
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Poisson92100
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19 juin 2017 à 12:17
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rien ne vous l'interdira
attention dans votre budget : sur les 1205 euros de loyer reçus vous paierez des impôts (et quelques charges)
avant d'acheter vérifiez que l'occupant est à jours de ses loyers et payes en tant normal. Discutez aussi avec l'occupant pour lui dire que vous achetez pour occuper dans deux ans (histoire de voir sa réaction et d'évaluer s'il sera du genre a squatter ou a respecter vos droits)
Dernier point vérifier qu'il n'est pas protéger (c'est à dire plus de 65 ans et revenus limités)
attention dans votre budget : sur les 1205 euros de loyer reçus vous paierez des impôts (et quelques charges)
avant d'acheter vérifiez que l'occupant est à jours de ses loyers et payes en tant normal. Discutez aussi avec l'occupant pour lui dire que vous achetez pour occuper dans deux ans (histoire de voir sa réaction et d'évaluer s'il sera du genre a squatter ou a respecter vos droits)
Dernier point vérifier qu'il n'est pas protéger (c'est à dire plus de 65 ans et revenus limités)
djivi38
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19 juin 2017 à 13:51
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bonjour,
avez-vous bien calculé votre délai pour reprise par rapport à la fin du bail des occupants ?
http://www.notaires.paris-idf.fr/dossier-special-loi-alur/loi-alur-des-conditions-la-reprise-du-logement-et-au-conge-pour-vendre
Extrait :
<< (…)
- dans le cas d'une reprise : le congé ne peut être donné au terme du bail que si celui-ci intervient plus de deux ans après l'acquisition ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>
Cdt.
avez-vous bien calculé votre délai pour reprise par rapport à la fin du bail des occupants ?
http://www.notaires.paris-idf.fr/dossier-special-loi-alur/loi-alur-des-conditions-la-reprise-du-logement-et-au-conge-pour-vendre
Extrait :
<< (…)
- dans le cas d'une reprise : le congé ne peut être donné au terme du bail que si celui-ci intervient plus de deux ans après l'acquisition ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>
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sokyha
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19 juin 2017
19 juin 2017 à 14:25
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bonjour,
Merci de votre réponse
L'agence immobillier m'a dit que le bail (c'est un logement nul et le bail est 3 ans, il n'est pas renouvelé encore) termine en mois octobre 2018 et qu'il faut j'attends 2 ans à partir de la date la maison me fait partien pour pouvoir y habiter. Est-ce que c'est vrai? Car il veut pas me donner le bail avant la date de compromis de vente chez le notaire
Merci de votre réponse
L'agence immobillier m'a dit que le bail (c'est un logement nul et le bail est 3 ans, il n'est pas renouvelé encore) termine en mois octobre 2018 et qu'il faut j'attends 2 ans à partir de la date la maison me fait partien pour pouvoir y habiter. Est-ce que c'est vrai? Car il veut pas me donner le bail avant la date de compromis de vente chez le notaire
djivi38
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sokyha
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19 juin 2017 à 16:30
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C'est exactement ce que je vous ai dit post 4.
Maintenant que vous donnez la date de fin de bail - oct 2018 - vous vous trouvez dans le cas de la 2° configuration : "...ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>
Donc, oui, si la vente se réalise "incessamment sous peu" vos devrez attendre 2 ans avant de pouvoir donner à votre locataire "congé pour reprise".
Prenez votre propre notaire pour cet achat : il sera plus enclin à défendre vos intérêts et à vous conseiller, et ça ne vous coutera pas plus cher, les 2 notaires partagent.
Cdt.
Maintenant que vous donnez la date de fin de bail - oct 2018 - vous vous trouvez dans le cas de la 2° configuration : "...ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>
Donc, oui, si la vente se réalise "incessamment sous peu" vos devrez attendre 2 ans avant de pouvoir donner à votre locataire "congé pour reprise".
Prenez votre propre notaire pour cet achat : il sera plus enclin à défendre vos intérêts et à vous conseiller, et ça ne vous coutera pas plus cher, les 2 notaires partagent.
Cdt.
Poisson92100
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19 juin 2017 à 16:39
19 juin 2017 à 16:39
et le congé sera pour la fin du bail renouvelé donc octobre 2021 ?
Exigez le bail et la TF pour vérifier les affirmations orales !
Exigez le bail et la TF pour vérifier les affirmations orales !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
19 juin 2017 à 12:29
L'occupant est un couple de 40 ans avec un bébé de 3 mois et ils paient ses loyers à jour jusqu'à maintenant
Donc je peux continuer de rester dans mon hlm même s'il y a des contrôls?
19 juin 2017 à 13:15
Vous revenus vont augmenter (les loyers perçus) mais si vous quittez le HLM dans le délais que vous indiqué aucun soucis
19 juin 2017 à 14:30
19 juin 2017 à 16:16