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Acheter une maison loué

Posez votre question sokyha 5Messages postés lundi 19 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 19 juin 2017 à 16:39 par Poisson92100
Bonjour,
Je suis actuellement un locataire d'un hlm et j'aimerais acheter une maison comme une logement principal. Le problème c'est que la maison qui nous plaît est vendu loué donc on est obligé de laisser le locataire continue à rester dans cette maison pendant 2 ans avant de pouvoir habiter dans cette maison. Le loyer est de 1205euros par mois et on doit rembourser la banque 1300euros par mois, la tax foncière est de 1200 euros par an.
La question c'est est-ce que je peux continuer rester dans mon hlm pendant 2 ans ou pas?
Quelles sont des cautions à prendre en acheter des maisons occupées comme ça? Et quels types d'impôt je dois payer pendant 2 ans? Et comment calculer ces impôts?
Merci beaucoup de votre aide
Bonne journée
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rien ne vous l'interdira

attention dans votre budget : sur les 1205 euros de loyer reçus vous paierez des impôts (et quelques charges)

avant d'acheter vérifiez que l'occupant est à jours de ses loyers et payes en tant normal. Discutez aussi avec l'occupant pour lui dire que vous achetez pour occuper dans deux ans (histoire de voir sa réaction et d'évaluer s'il sera du genre a squatter ou a respecter vos droits)


Dernier point vérifier qu'il n'est pas protéger (c'est à dire plus de 65 ans et revenus limités)
sokyha 5Messages postés lundi 19 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 12:29
Merci beaucoup de votre réponse
L'occupant est un couple de 40 ans avec un bébé de 3 mois et ils paient ses loyers à jour jusqu'à maintenant
Donc je peux continuer de rester dans mon hlm même s'il y a des contrôls?
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Poisson92100 19723Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 23 octobre 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 13:15
être en hlm n'oblige pas à etre "clodo"" et autorise d'avoir un patrimoine...
Vous revenus vont augmenter (les loyers perçus) mais si vous quittez le HLM dans le délais que vous indiqué aucun soucis
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sokyha 5Messages postés lundi 19 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 14:30
Est-ce que c'est normale quand l'agence immobilier me donne pas le bail jusqu'à le jour de compromis de vente chez le notaire? Est-ce que le notaire va prendre des choses en main efficaçement pour des achats vendus loués comme celle-ci? (pas de vice caché, pas de loyer impayés, la vente est ligitime)
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Poisson92100 19723Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 23 octobre 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 16:16
non c'est totalement anormal - c'est un élément clé de votre achat puisque c'est ca qui vous permettra de soir si la reprise est possible et quand !
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bonjour,

avez-vous bien calculé votre délai pour reprise par rapport à la fin du bail des occupants ?

http://www.notaires.paris-idf.fr/dossier-special-loi-alur/loi-alur-des-conditions-la-reprise-du-logement-et-au-conge-pour-vendre
Extrait :
<< (…)
- dans le cas d'une reprise : le congé ne peut être donné au terme du bail que si celui-ci intervient plus de deux ans après l'acquisition ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>

Cdt.

sokyha 5Messages postés lundi 19 juin 2017Date d'inscription 19 juin 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 14:25
bonjour,
Merci de votre réponse
L'agence immobillier m'a dit que le bail (c'est un logement nul et le bail est 3 ans, il n'est pas renouvelé encore) termine en mois octobre 2018 et qu'il faut j'attends 2 ans à partir de la date la maison me fait partien pour pouvoir y habiter. Est-ce que c'est vrai? Car il veut pas me donner le bail avant la date de compromis de vente chez le notaire
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djivi38 12783Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 23 octobre 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 16:30
C'est exactement ce que je vous ai dit post 4.
Maintenant que vous donnez la date de fin de bail - oct 2018 - vous vous trouvez dans le cas de la 2° configuration : "...ou, si le terme intervient moins de deux ans après l'acquisition dans un délai de deux ans à compter de l’acquisition. (…) >>
Donc, oui, si la vente se réalise "incessamment sous peu" vos devrez attendre 2 ans avant de pouvoir donner à votre locataire "congé pour reprise".

Prenez votre propre notaire pour cet achat : il sera plus enclin à défendre vos intérêts et à vous conseiller, et ça ne vous coutera pas plus cher, les 2 notaires partagent.

Cdt.
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Poisson92100 19723Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 23 octobre 2017 Dernière intervention - 19 juin 2017 à 16:39
et le congé sera pour la fin du bail renouvelé donc octobre 2021 ?
Exigez le bail et la TF pour vérifier les affirmations orales !
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