Publicité mensongère d'une agence sur la superficie

Bonjour,

Mon compagnon et moi-même venons de signer hier un compromis pour l'achat d'un appartement en région parisienne.

Nous avons eu la surprise de découvrir plusieurs choses dans le compromis :

1) la superficie serait de 80.4m² au lieu de 85.3m² : tous les documents communiqués par l'agence tout au long de la négociation comportaient 85m² ou 85.3m², y compris les plans d'architecte officiels du bien. Or, lors de la signature, de nouvelles mesures indiquent 80.4m² seulement, la totalité de la différence provenant du salon, qui n'a ni colonnes ni autre espace qui pourrait expliquer cette différence.

2) le diagnostic DPE était classé en E par l'agence, nous avons émis des réserves et avons utilisé cela pour justifier une baisse de prix, après quoi l'agent nous a sorti un nouveau diagnostique classé en D. Finalement, lors de la signature du compromis, un nouveau diagnostique établissait le classement en E de nouveau sans que l'on sache pourquoi.

Bien que, malgré les 5m² manquants, le bien reste à un prix intéressant, nous avons l'impression de nous faire avoir.
L'agence est-elle responsable pour cette publicité mensongère? Est-ce que nous avons un recours autre que de faire annuler la vente dans notre délai légal de rétractation?

Merci par avance pour votre aide.