Rupture bail commercial par le locataire (moi même)

Bonjour,

je tiens tout premièrement à remercier tout le groupe de droit-finances.net !
Je vous expose ma situation : Pour un projet de complexe sportif j'ai signé un bail commercial. Cependant, 1 mois après la signature du bail, la commune de ma ville, à ma plus grande surprise, a décidé de me donner un refus d'exploitation principalement lié à l'emprunt d'une servitude de passage que la vile juge trop dangereuse car elle ne permet la circulation que dans un seul sens, autrement dit la largueur permet uniquement le passage d'une voiture et non deux côte à côte.
Le propriétaire du bâtiment, qui loue pour la PREMIERE fois son bâtiment m'a assuré lors de la signature du bail que je pouvais emprunter la servitude sans aucun problème.
Dans les clauses du bail, le parking est mentionné et non la servitude. Via le refus de la ville, je n'ai donc pas accès au parking car il faut emprunter la servitude pour y accéder. Est ce que ce critère suffit pour rompre le bail ?
Le propriétaire se doit de mettre à ma disposition un immeuble permettant d'accueillir l'activité repris dans le bail (complexe sportif) ?
Je n'ai toujours pas reçu d'autorisation pour utiliser le gaz de la ville, est ce réellement à moi de m'occuper d'obtenir cette autorisation et non pas au propriétaire lui même ?
D'avance merci.
Bàv
Maxime, jeune entrepreneur dépassé par les événements.