Rayures sur baie vitrée

Donc vous avez la réponse à votre question.

Et au final c'est le propriétaire qui l'a dans l'os (moins de loyer et dévalorisation du logement) ? Quel propriétaire va accepter ça ?!

la facture du remplacement de la vitre
Si il vous présente une facture et qu'il n'a pas fait les travaux, oui, y'a quelque chose d'illégal. Vu qu'une facture s'obtient après les travaux.

Par contre, il est parfaitement possible de faire des retenues sur la base d'un devis (le plus cher), et de faire les travaux soi même, ou sur la base d'un autre devis moins cher.

Il est aussi possible de retenir les sommes sur la base d'un devis et de ne pas faire les travaux (souvent parce que la chronologie ne le permet pas, les nouveaux locataires entrant trop vite dans les lieux), et dans ce cas, il compense généralement ces défauts par une légère baisse du loyer, ou une augmentation inférieure à ce qu'il pourrait faire.

Certaines personnes ont apparemment réussit à avoir gain de cause en réussissant à prouver à la foi que les travaux n'ont pas été fait, mais qu'aucune compensation n'avait été accordée au nouveaux locataires.
Si vous êtes certains d'avoir toutes les informations nécessaires pour confirmer que c'est bien le cas pour vous, alors vous pouvez assigner votre bailleur en justice pour obtenir le remboursement du dépot de garantie.
Mais je vous conseilles de bien vérifier auprès d'un avocat ou de l'adil que vous avez bien toutes les informations nécessaires, et les bonnes.