Bornage et cadastre

Bonjour,

Je vais prochainement signer le compromis de vente pour une maison avec un jardin .

Cependant la propriétaire actuelle possède la maison en vente et également un terrain juste derrière dont le passage est encore compris avec la maison .

Le cadastre du bien indique bien que la maison est séparée du terrain .

Seulement pour le moment le chemin qui mène au terrain n'est pas établi ni même la clôture les séparant ( tout le côté droit du jardin de la maison en vente ).
La propriétaire ma affirmée qu'elle cassera le mur qui correspond au début de son chemin et que nous devrions faire la clôture pour séparer le jardin . Or il n'y a pas de bornage effectué .

Je voulais savoir si dans ce cas elle est obligée d'effectuer un bornage pour que nous puissions fermer notre jardin avant de signer la vente? Et si nous sommes vraiment dans l'obligation de mettre nous mêmes la clôture lorsque la vente sera fait ?

merci de votre réponse.