Garantie bailleur

Slumpator - 14 juil. 2017 à 21:03 - Dernière réponse : djivi38 14824 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 18 janvier 2018 Dernière intervention
- 14 juil. 2017 à 22:57
Bonsoir,

Je souhaite louer un appartement vide. Le propriétaire me demande un dépôt de garantie d'un mois de loyer sans charge, jusque là pas de problème. Mais il demande également deux mois de loyer complets.
Ce qui correspond au total à 2190 euros! Qu'il rend à la sortie de l'appartement.
Ma question est la suivante: est-ce légal ?

Merci, bonne soirée
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3 réponses

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djivi38 14824 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 18 janvier 2018 Dernière intervention - Modifié par djivi38 le 14/07/2017 à 23:01
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Utile
bonsoir,

loi du 6/7/1989 :
location d'un logement "en vide" :

DG (dépôt de garantie) = 1 mois de loyer hors charges, à verser le jour de la signature du bail. Demandez un "reçu" pour le DG (voire exigez-le).

--> Le 1° loyer à payer aussi le jour de la signature du bail SI vous rentrez ce jour-là dans le logement, avec EDLE (état des lieux entrant) et remise des clés;
--> SI la "date d'effet" est ultérieure (= la date où vous prenez possession du logement), le 1° loyer est à verser le jour de cette date d'effet, avec EDLE et remise des clés.
Demandez à votre bailleur de vous fournir mensuellement des "quittances de loyer" (il a l'obligation de le faire du moment que vous le lui avez demandé).

Pour les loyers suivants : 2° mois, 3° mois, etc.: le bailleur n'a PAS le droit de vous imposer un moyen de paiement, le locataire en a le libre choix (je vous conseille les virements et vous déconseille fortement les prélèvements)

CDT.


« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Merci de votre réponse, mais je ne comprends pas vraiment. C'est donc illégal
de me demander deux mois de loyer en plus du dépôt de garantie ?
djivi38 14824 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 18 janvier 2018 Dernière intervention - 14 juil. 2017 à 22:57
OUI.
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