Remboursement dépôt de garantie

Bonjour,
Je n'ai pas trouvé de réponse à mon cas précis sur le forum, alors voici les faits et ma question :
Nous avons louer mon compagnon et moi une location vide. J'ai du m'absenter pendant plusieurs mois pour le boulot en déplacement à l'étranger et à mon retour, il m'a mise à la porte avec toutes mes affaires et meubles. Bien sur dans ces conditions, j'ai du donner mon préavis de départ de cette location au propriétaire, cependant monsieur reste occuper la dite location. Etant donné qu'à l'entrée dans ce logement, j'ai établi le chèque de dépôt de garantie à mon nom, j'ai demandé au propriétaire dans ma lettre de préavis de départ de me le rembourser de suite (comme si je sortais du logement mais sans état des lieux de sortie) et de changer le contrat de bail SANS MON NOM. Le propriétaire à bien reçu mon recommandé de préavis de départ et me réponds par simple mail que le contrat de bail sera modifié quand monsieur aura remis un autre chèque de DG en remplacement du mien. Mais monsieur ne veux pas faire de chèque de DG pour remplacer le mien étant donné nos très mauvaises relations.
la situation reste au point mort. Le propriétaire a t'il le droit d'attendre un nouveau chèque de DG avant de refaire le bail au nom seulement de monsieur ? Et quand puis-je faire valoir mes droits sans aller jusqu'au tribunal. Merci de votre aide.
Cordialement
CLO