Prêt immobilier + travaux électricité, comment gérer ?

Manouel93 4 Messages postés samedi 5 août 2017Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention - 5 août 2017 à 18:30 - Dernière réponse : Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention
- 9 août 2017 à 12:19
Bonjour,

je suis fortement intéressé par un appartement, mais des travaux pour remettre l'électricité à la norme -estimés à 3000 euros- (mettre un disjoncteur différentiel 30mA et installation de prises terre dans le couloir et la chambre) me posent problème par rapport au financement.

En effet, mon apport de 10 000 euros sera donc utilisé pour les frais de notaire et il ne me restera rien pour régler les travaux, ainsi d'ailleurs que les frais de garantie et frais de dossier. Pouvez-vous m'expliquer les possibilités de financement ?

Est-il possible d'intégrer le montant des travaux au prêt immobilier pour rembourser l'ensemble avec les mensualités ? Est-il possible de ne pas utiliser l'apport et faire un emprunt comprenant les frais de notaire afin de garder mon apport pour régler les travaux et autres frais liés à l'achat ?

Comment font ceux qui achètent alors qu'il y a des travaux ? L'agent immobilier me dit qu'il ne se fait pas de souci sur mes capacités de financement car je suis enseignant mais je ne vois pas trop comment ces frais peuvent être "organisés".

Merci beaucoup par avance.

Cordialement
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4Messages postés samedi 5 août 2017Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention

8 réponses

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Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 8/08/2017 à 16:02
+1
Utile
7
Bonjour
Comment faire ?
Ne faite pas à moins d'avoir de très gros revenus

le bien est acheté 120.000+10.000 de frais de notaire+ 3000 de travaux + 1500 de frais de garantie

Mais en cas de revente vous en tirez moins de 110000 (il faudra payer une agence à ce moment)
Et vous revendrez un jour pas forcément lointain (suite à mutation, mariage, des enfants...)

Tout emprunt supérieur à 110000 est donc très très risquée (le forum est plein de malheureux dans la merde qui veulent revendre un bien mais ou cela ne couvre pas le prêt)
et ca c'est sui les prix ne baissent pas !
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
Manouel93 4 Messages postés samedi 5 août 2017Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention > Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 9 août 2017 à 12:12
En admettant que j'ai 20 000 euros, quelles seraient les conséquences qui vous font penser que la situation sera plus raisonnable ?

Très sincèrement, je n'imagine pas qu'un achat se fasse avec quelqu'un dans un avenir proche, une relation ça se construit, ça prend du temps. Si vraiment ça devait arriver, j'imagine pouvoir louer avec la personne tout en mettant en location le logement acheté en parallèle. Est-que c'est réaliste ?
Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 9 août 2017 à 12:14
"En admettant que j'ai 20 000 euros, quelles seraient les conséquences qui vous font penser que la situation sera plus raisonnable ?
"
->Le fait que prêt étant moindre une vente dans les 5 ans ne vous laisserait pas une trop grosse somme a payer en sus du prix de vente pour rembourser le prêt !!!!
Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention - 9 août 2017 à 12:15
au risque de me répéter votre projet n'est pas impossible mais juste très risqué au moindre aléas dans les années à venir ...à vous d'évaluer le risque !
Manouel93 4 Messages postés samedi 5 août 2017Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention - 9 août 2017 à 12:17
Vous êtes d'une compréhension et d'un calme qui permettent vraiment d'appréhender un projet immobilier avec une grande sérénité. Si cela vous rend à ce point nerveux, abstenez-vous de répondre et laissez quelqu'un d'autre le faire à votre place. Si j'écris sur un forum c'est parce que je suis novice dans ce domaine.
Poisson92100 21268 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 décembre 2017 Dernière intervention > Manouel93 4 Messages postés samedi 5 août 2017Date d'inscription 9 août 2017 Dernière intervention - 9 août 2017 à 12:19
???
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