Indivision rachat part

Bonjour,
Avec mon conjoint pacs (1 enfant né pendant pacs) nous avons acheté notre résidence principale en indivision (30% lui et moi 70%).
Lors d'une séparation, je souhaite garder le logement et donc lui rachètera sa part de 30% + frais notaire ?
Pouvons nous fixer un prix inférieur à la valeur réelle des 30% de la maison ? Sachant que nous sommes tous les deux d'accord sur le prix "ami" convenu ?
Je précise que je paye tous les frais et charges du logement (impôt syndic eau sauf électricité).
Que precise la loi dans ce cas.
Merci d'avance pour votre aide et conseils.
Salutations.
Fleur.