Rachat de 2 crédit après séparation.

abc - 7 août 2017 à 13:40
 abc - 7 août 2017 à 16:52
Bonjour,

Avec mon ex compagnon ( nous n'étions ni marié ni pacsé) nous avons acheté une maison puis un appartement.
A ce jour, nous sommes séparer et nous nous sommes arrangés pour une indivision des biens et chacun paye une partie des crédits.

A ce jour, vu les taux de crédits, nous souhaiterions renégocier nos crédits.
1-Est-il possible de séparer les crédits ? et réévaluer les taux par la même occasion ?
2 - si non : Compte tenu de notre bonne entente pouvons-nous ne pas dire aux banquiers que nous sommes séparés et ainsi renégocier nos crédits ?
Par avance merci de votre aide.
cdt
ABC

3 réponses

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
Modifié le 7 août 2017 à 14:11
bonjour
Très mauvaise idée de rester en indivision avec quelqu'un qui n'est plus rien pour vous...
Si les pb ne viennent pas entre vous il viendront entre vos héritiers !

Vous pouvez bien sur cacher votre séparation pour renégocier mais tôt ou tard cela se retournera contre vous
Et pour renégocier la banque peut (pas sur si c'est la banque de départ mais sur si c'est une autre) demander les avis d'impôts...vous justifierez comment des adresses différentes ?
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Merci Poisson 92100 pour vos conseils.
Mais du coup qu'est-ce que vous me préconisez ?
restez ainsi sans racheté nos crédits ?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
Modifié le 7 août 2017 à 14:55
si les biens sont de valeur proche partager...un chacun ...ou vendre les deux ..;

vous en faite quoi aujourd'hui des biens ?


les taux actuels c'est combien pour vos crédits ?
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Les valeurs sont différentes (du simple au double.)
Pour l'instant on est en stand by, nous projetons de les louer je pense.
Mais aucun de nous pouvons faire un rachat de soulte...
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > abc
Modifié le 7 août 2017 à 15:04
le mieux, moins couteux etc
- vous ne parlez pas de votre séparation, vous vendez et prenez chacun vos sous ...et chacun réinvestis comme il le veut seul et avec les taux actuels

Le partage licitatif : comptez en gros 4 % seulement de la valeur des deux biens pour en faire attribuer un à chacun
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abc > Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024
7 août 2017 à 16:14
les taux des crédits sont à 3.8 et 3.4 Il reste 8 ans de remboursement.
Et le problème de la vente est qu'il est fort possible que nous vendons à perte alors qu'en location nous pouvons limiter les dégâts.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > abc
Modifié le 7 août 2017 à 16:32
raisonnement foireux !
certes vous risqueriez de prendre une perte de suite mais si vous intégrez le cout du crédit ou le manque a gagner sur un autre investissement il est de loin plus rentable de vendre même à perte

Vendre est peut être douloureux sur le moment mais bien plus économique (sauf bien sur si vous penser que votre bien va se revaloriser beaucoup à court terme)


et si vous louez votre bien il se dévalorise immédiatement de 10/15% et les recettes sont imposables
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
Modifié le 7 août 2017 à 16:37
comment pouvez vous été a perte ? S'il reste 8 ans le bien doit avoir été acheté il y a un certain temps - même en supposant que vous ayiez été assez riche pour 'acheter sans apport vous avez du rembourser pas mal depuis non ?


et si vous ne vendez pas impossible le jour ou avec un futur conjoint vous avez envie d'acheter !
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Le montant estimé que mon ex souhaiterait pour la vente est au dessus de la valeur.
du coup, ça traine.
il y a 12 ans pour l'un et il y a 5 ans pour l'autre.
Pour l'instant pas de prévision d'achat mais en effet le problème va se poser.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > abc
7 août 2017 à 16:51
VENDEZ sans vous bloquer avec un locataire !
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Encore merci pour vos précieux conseils
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