Passer d'un achat à taux zéro à une location loi pinel

Bonjour,

Je suis actuellement en plein dilemme, j’ai acheté un appartement en VEFA il y a 2 ans dans le but d’habiter celui-ci avec un crédit à taux zéro (102.700€ à 2.20% et 39.000€ à taux zéro).

Aujourd’hui je me retrouve logé par mon employeur, je souhaiterai donc le mettre en location via la loi Pinel.

Le dit appartement sera livré première quinzaine d’octobre 2017, ayant négocié le prêt avec les taux d’il y a 2 ans je souhaiterai donc renégocier le taux du prêt.

Voici donc les questions que je me pose :

1) Est-ce que je dois renégocier le prêt à taux zéro à tout prix avant la livraison si je veux pouvoir bénéficier de la loi pinel ?

2) Vais-je payer des indemnités de remboursement anticipé (IRA) pour repasser le taux zéro en un crédit à taux normal ?

3) Est-il possible de négocier un crédit avec une autre banque avant la livraison du bien ? La seule autre banque que je suis parti voir m’a dit que je devais attendre d’être livré.

4) A combien s’élèveront les indemnités de remboursement anticipé si je renégocie mon crédit ?

Merci d'avance pour vos réponses.