questions sur la déclaration de revenus de location de meublé

Question

Bonjour, 

Je vais mettre en location un appartement en meublé, 1100 + 80 de charges.
taxe foncière environ 640, charges totales environ 150 par mois, j'ai un crédit jusqu'en 2024 et je rembourse 896 par mois (sur le tableau d'amortissement je vois la part intérets, dégressive entre 60 et 50 euro)
je ne vais pas prendre d'agence et vais avoir un garant solidaire.

Ma question porte sur la déclaration : 

soit en revenu industriel et commercial, 1100*12 et bénéficier d'un abattement de 50%
soit en régime réel, déclarer 1100*12 et déduire la taxe foncière et ???????

et surtout comment faire ? Quelles formalités ? Quelle formule serait la plus avantageuse ?

Merci pour vos conseils et votre aide :-)

Albert, stressé par les chiffres

djivi38 · Answer

bonjour,

déstressez-vous !
Le mieux est de faire des simulations.
Prenez le formulaire 2044 (frais réels) et suivez chaque ligne dans l'ordre : tout est expliqué dans la notice de ce formulaire.
Faites votre choix ici (formulaires + notices) :
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2044/declaration-des-revenus-fonciers 

voir aussi :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744


Et n'oubliez pas la CSG (dans certains cas) qui actuellement s'élèvent à 15,5% des revenus fonciers (non négligeable !)

Quand vous aurez tranquillement fait ça, revenez ici si questions, nous restons toutes et tous à votre écoute :-))

CDT.
 
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

flocroisic · Answer

Bonjour

La 2044 concerne la location vide et non le meublé.

Au cas present, il s'agit de meublé: 

Si option pour le reel Bic, c'est la 2031 et annexe 2033.
La comptabilité  doit etre tenue comme une entreprise en respectant les regles du plan comptable général (bic : regles creances depenses et non recettes encaissees depenses payees) et les differerentes classes 1 à  7 pour la tenue du bilan et du compte de resultat.

Que ce soit en reel bic ou micro bic, l'ensemble des recettes est à  prendre en compte donc y compris les 80 euros mensuels.

flocroisic · Answer

Pour le meublé  ne pas oublier de s'enregistrer  aupres d'un centre de formalité  des entreprises pour avoir un numero siren (meublé  non professionnel)

albert34000 · Answer

merci pour vos réponses,
j'avoue que ça reste flou pour moi
je dois d'abord m'enregistrer pour avoir un numéro siren quelque soit la déclaration choisie ?
j'ai trouvé ça :
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2031-sd/2017/2031-sd_1792.pdf
ce formulaire sert dans les 2 cas ?
comment faire une simulation de mes frais réels ?
merci :-)

flocroisic · Answer

Le numero siren concerne le meublé  quelque soit le mode d'imposition.
La declaration dont vous donnez le mien ne concerne que le meublé  selon le mode reel.

albert34000 · Answer

bonjour,
j'ai lu que le numéro de siren n'était à demander que pour le régime réel, est ce le cas ?
sinon, comment fait on un amortissement ? (pour le régime réel)
car sinon ce n'est pas avantageux dans ma situation, si j'ai bien compris

Questions sur la déclaration de revenus de location de meublé

6 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters