Achat de mon domicile par mes enfants

Bonjour,

Je désire faire acheter une maison où j'habiterai mais je souhaiterais que, suite à une donation que je leur ferai, cette maison soit en indivision à leurs noms tout en me laissant libre d'y faire les travaux que je jugerais utiles ou même de la louer. Je sais que cette procédure existe et qu'elle a un nom mais je n'arrive pas à trouver les textes qui s'y rapporte. Quelqu'un peut-il m'aider ?

Merci par avance.