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Négocier une maison surestimée par l'agence

Posez votre question CdaxProd - Dernière réponse le 14 sept. 2017 à 15:37 par CdaxProd
Bonjour !

Comme inscrit dans le titre, je cherche donc à acheter une maison, qui, je pense, a été amplement surestimée.

J'ai appris que le propriétaire avait signé un contrat d'exclusivité pour cette maison et j'ai vu sur internet que beaucoup se faisait berner avec ce type de contrat.

Tout d'abord, la maison est bonne à mettre à terre. Toiture et charpente HS, pas de système d'assainissement des eaux usées, pas d'électricité, pas de plomberie, rien. De plus, un terrain avec beaucoup d'arbres envahissants (recouvrant même le toit) à couper, des dales de bétons datant de la guerre à faire sauter, bref beaucoup de boulot.

Prix de base : 120 000€
Prix négociable sur d'après l'agence : 100 000€
Ma proposition : 70 000€
Mon maximum : 85 000€
Surface habitable : 100m carré
Terrain : 2000m carré + dépendance

Je pense que la personne qui a estimé cette maison, l'a tout d'abord, amplement surestimée et je me demande même si celle-ci s'est déplacée pour voir la maison et l'estimer.

Il est décrit que les combles sont aménageables, alors qu'il en est totalement autrement car le toit est tellement étroit qu'il ne permettrait que de faire un couloir une fois isolé et plaqué, cela n'aurait donc aucune utilité. Je pense que cela fait déjà baisser l'estimation.

La maison ne dispose vraiment de rien, tout est à reprendre de zéro, il n'y a que les murs qui sont bons à garder, et encore. Même les sols sont à refaire car aucune pièce n'est à niveau.

Donc oui la solution serait de toute simplement m'intéresser à quelque chose de plus sur mais, parce qu'il y a toujours un "mais". Je suis vraiment intéressée par ce terrain, caché, arboré, avec beaucoup de cachet, dans un village qui me plait vraiment, à 5 minutes de mes chevaux, entouré de chemin de ballades.. Un vrai petit coin de paradis.

Après réflexion sur cette maison, j'ai proposé 70 000€ au propriétaire sans passer par l'agence. Je me suis faite jeter par le propriétaire qui n'a même pas voulu négocier et qui a l'air fixé sur le prix de l'estimation (qui, je répète une fois de plus, est bien au dessus du marché). Celui-ci m'a alors invitée à faire une proposition "décente" à l'agence. Ce que je vais donc faire mais sans pour autant augmenter énormément ma proposition car elle est, à mes yeux et à vue du marché local actuel et de l'état de la maison et du terrain, tout à fait correcte. À savoir que la maison est en vente depuis mai et qu'il n'y a eu qu'une seule proposition à 50 000€. Les autres visites ont été sans suite, à cause de l'ampleur des travaux.

Mes questions sont donc les suivantes :
- Existe t-il un moyen de faire rééstimer correctement la maison ?
- Quelle serait la meilleure solution pour que j'obtienne cette maison sans dépasser mon budget ?
- Le contrat d'exclusivité peut-il corrompre le prix de vente ? Comment engage-t-il le vendeur et sur combien de temps ?
- Avez-vous déjà été confronté à des cas similaires ? Comment avez-vous procédé ?

Je prend toutes remarques et tout conseils avec grand plaisir, merci d'avance pour votre aide !
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Bonjour,

Déjà, le vendeur ou l'agence peuvent demander un prix astronomique s'ils en ont envie. Sauf qu'ils ne trouveront personne pour acheter, ou alors ce serait un miracle.

Vous ne pouvez pas les forcer à baisser le prix.

La seule chose qui peut faire baisser, c'est la lassitude, c'est à dire que s'ils ne trouvent personne, au bout d'un moment, ils baisseront fatalement.

Quant à passer directement par le propriétaire, alors que vous avez eu connaissance du bien et contacté l'agence, là, ce n'est pas possible. Sinon l'agence aurait droit à sa commission de toutes façons, et c'est le vendeur qui devrait la payer. Avec l'exclusivité, le bien ne pourra pas être vendu en aucune façon sans que l'agence ait sa commission. Et même sans l'exclusivité, si on contacte une agence pour un bien, la commission sera due de toutes façons.

Ceci dit, s'ils ne sont pas pressés, ça peut durer un bon bout de temps.

Donc, rien à faire.
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Bonjour,

tout à fait d'accord avec lLaurent.

"Avez-vous déjà été confronté à des cas similaires ?"

pas personnellement, mais une amie a vendu sa maison 50 000 euros au-dessus du prix conseillé par une agence (250 000 au lieu de 200 000), elle n'était pas pressée, le bien s'est vendu !!! Mais il est vrai que nous sommes dans une ville où l'immobilier marche bien.

Il est possible que seul le terrain de la maison envisagé vaille le coup ! Et parfois peu importe donc l'état de la maison. Par exemple, une maison des années 60 en bon état a entièrement été rasée dans mon quartier (valeur probablement environ 250 à 300 000 euros), il est probable que je verrais surgir deux petites maisons de ville dans quelque temps.
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bjr
ce "taudis est il habité ? savez vous pourquoi il vend ?

Comme dit au dessus des biens qui ne valent que le prix du terrain c'est relativement courant

Sinon vous pouvez toujours faire votre offre à 70000...et attendre un an ou deux si le bien est encore à vendre
CdaxProd 3Messages postés mercredi 13 septembre 2017Date d'inscription 14 septembre 2017 Dernière intervention - 14 sept. 2017 à 13:26
Bonjour,

Non, ce n'est plus habité depuis près de 15 ans. Apparemment c'est le petit fils qui vend la maison, les grands parents sont décédés depuis longue date mais le fils ne voulait pas vendre, maintenant celui-ci est vieux et à l'hôpital donc le petit fils à décidé de vendre, mais il n'a pas l'air dans le besoin d'argent. D'ailleurs il a également vendu une partie du terrain de la maison (5000m carré, 150 000€)

Je pense que c'est le mieux à faire.. Je montrerais peu être jusqu'à 75 000 mais pas au delà. Vu l'ampleur des travaux, le temps que ça va me prendre et surtout le prix que ça va me coûter.. C'est un peu excessif pour une rénovation..

Si ce n'est pas celle ci ce sera une autre puis c'est tout, même si c'est décevant ! Merci pour votre réponse !
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si 5000m2 de terrain valent 150000euros les 2000 qui vous intéresse valent effectivement mettons 75000

et si le père est vivant c'est lui qui vend pas son fils
CdaxProd 3Messages postés mercredi 13 septembre 2017Date d'inscription 14 septembre 2017 Dernière intervention - 14 sept. 2017 à 14:15
En effet c'est aussi le calcul que j'ai fais.. d'autant plus que la maison est à mettre à terre donc.. prix du terrain nu !

Le père est d'après le fils, vivant mais en mauvaise santé et à l'hôpital, dans tous les cas c'est le fils qui gère la vente.. Même si il ne veut pas spécialement en entendre parler !

J'ai rendez vous avec l'agence lundi, je vous tiendrais au courant je vais essayer de voir pour que la dame en charge du dossier essaie de convaincre le propriétaire que la maison est à mettre à terre et que ma proposition est correcte pour le prix du terrain
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vous faite une offre écrite en précisant dessus "sous réserve d'une réponse avant telle date (mettez max 10 jours) et l'intérêt de 'agence sera d'arriver à conclure
CdaxProd 3Messages postés mercredi 13 septembre 2017Date d'inscription 14 septembre 2017 Dernière intervention - 14 sept. 2017 à 15:37
D'accord c'est justement ce que je pensais faire (en accordant 7 jours) et en renouvelant ma proposition dans quelques mois si celle ci est refusée. Merci pour votre aide :)
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