Retraction achat maison

Bonjour,
Nous avons signé un compromis d'achat qui devait se finaliser par signature et remise de clefs le 15 septembre...

La signature n'a pas eu lieu parce quelle vendeuse devait régulariser la piscine et les mètres carrés comme stipulé dans le contrat de vente.

Cette régularisation serait encore en cours. Pouvons nous pour raison de retard de régularisation annuler l'achat?

Sur le contrat, il est stipulé que si la vente ne se fait pas à cause du vendeur, l'acheteur est dédommagé à concurrence du double du montant versé. Nous sommes même d'accord de demander que les arrhes versés et pas le double.

L'avocat nous prévient que la vendeuse pourrait se retourner contre nous.

Merci beaucoup pour votre éclairage.