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Foncier ou bic

Posez votre question jack - Dernière réponse le 11 oct. 2017 à 17:01 par jack
Bonjour,
actuellement je déclare la location de mon studio a un étudiant en meublé toutes charges comprises ( forfait de charge) 360 € au total
Si je change de contrat et que je le loue toujours a un Étudiant en meublé mais avec provision de charges et rectification en fin d'année (décembre ) es ce légal car les étudiants partent en juillet . je le lourais dans ce cas 280€ brut et 80 € de charges (eau chaude , froide électricité chauffage et entretient des communs )
Dois je dans ce dernier cas le déclarer en micro foncier ou micro BIC et quelle somme 280€ ou 360€
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vous déclarez tout ce qu'il vous verse et c'est tout.
ce sont les règles des BIC.

Mais si ça vous plait pas, vous pouvez aussi ne plus louer du tout
jack- 9 oct. 2017 à 14:00
Flocroisîc ,
je ne comprend pas votre agressivité , je ne critique rien et personne , je ne fait que poser une question car quand je trouve quelque chose de pas logique , je m'interroge c'est tout si vous ne voulez pas répondre, pas de problèmes
Mais que faites vous sur ce site a part de l'autorité malsaine ?
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flocroisic 15547Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 11 octobre 2017 Dernière intervention - 9 oct. 2017 à 19:23
Autorité malsaine, n'importe quoi.
Vous posez une question à laquelle je vous ai répondu à plusieurs reprises et confirmées par roudoudou sur la base du droit.
Les réponses ne vous plaisent pas car ça ne vont pas dans votre sens mais ne peuvent être autres, le droit était clair.
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jack- 10 oct. 2017 à 15:52
comment je peut déclarer la facture EDF qui est au nom de mon locataire et qui est payé directement par le locataire a EDF ou GDFdans le cas de chauffage individuel sans que j'en connaisse le montant car quelqu'un de frileux va payer beaucoup plus cher qu'un autre . réfléchissez un peu
Mais c'est pas grave je vais appeler les impôts mais j'ai cru que ce site , on pourrait m'expliquer , je me suis trompé , ce n'est pas grave
Bonne journée
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bonjour

c'est 360 à déclarer ( ensemble des recettes)
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S'agissant d'activité BIC donc commerciale, conformément aux dispositions du code général des impôts toutes les recettes sont imposables.
Tout ce que vous versé le locataire est une recette imposable.
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vous le faite exprès ?

en bic "vous déclarez tout ce qu'il vous verse et c'est tout"

c'est clair ?
jack- 10 oct. 2017 à 18:43
bon j'abandonne car visiblement vous ne connaissez pas le problème
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Poisson92100 19297Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 11 octobre 2017 Dernière intervention - 11 oct. 2017 à 09:49
ah ah
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jack- 11 oct. 2017 à 13:25
oui je me suis renseigné si c'est le locataire qui paye directement les charges (chauffage) au fournisseur , je suis censé ignorer le montant donc je ne le déclare pas et je déclare juste le loyer et les charges gérées par le syndic , je suis gagnant ( par rapport a un contrat toutes charges comprises ) mais pas de problèmes c'est comme ça et ça m'arrange :)
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Repetition- 11 oct. 2017 à 16:17
" si c'est le locataire qui paye directement les charges (chauffage) au fournisseur , je suis censé ignorer le montant donc je ne le déclare "
donc "vous déclarez tout ce qu'il vous verse et c'est tout"
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jack- 11 oct. 2017 à 17:01
oui effectivement et c'est ce que je voulais savoir car je dois acheter un deuxième studio pour louer et je vais donc le choisir avec chauffage individuel plutôt que chauffage collectif car ça me permet de déclarer moins aux impôts et d'avoir quand même l’abattement du micro BIC soit 50% plutôt que le micro foncier 30% ( car le micro foncier , on ne déclare pas les charges ,mais uniquement que le loyer mais en principe c'est pour les loyer vides , mais je voulais avoir la certitude.) maintenant je sais
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Location meublée = BIC
zico- 8 oct. 2017 à 09:13
OK MERCI BEAUCOUP pour les réponses
mais je ne comprenait pas bien la logique
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roudoudou22 9071Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 11 octobre 2017 Dernière intervention - 8 oct. 2017 à 10:05
Il n'y a pas forcément de logique, le législateur a souhaité placer les locations meublées sous le régime du BIC peut être parce que les locations meublées s'accompagnent assez souvent de prestations de services qui relèvent toujours du BIC

Bonne journée à vous.
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jack- 8 oct. 2017 à 17:52
oui mais il y a une chose que je ne comprend pas :
si par exemple le logement a un chauffage individuel électrique ou à Gaz , que le locataire payera directement, je ne le déclarerais pas , ce n'est pas moi qui aurait la facture , par contre si c'est un chauffage collectif le syndic m’envoie la facture flocroisic dit que ça fait partie du loyer , ce n'est quand même pas la m^^eme chose ( chauffage =60€/mois)
je déclare dans le premier cas 60 € de moins
Merci de m'éclaicir les idées
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roudoudou22 9071Messages postés vendredi 11 janvier 2013Date d'inscription 11 octobre 2017 Dernière intervention - 8 oct. 2017 à 20:48
si c'est un chauffage collectif le syndic m’envoie la facture flocroisic dit que ça fait partie du loyer , ce n'est quand même pas la m^^eme chose ( chauffage =60€/mois)

Si c'est la même chose. C'est une recette BIC (car perçu du locataire) , mais c'est aussi une charge BIC car payé par vous au syndic donc kif kif bourrique !!!
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jack- 8 oct. 2017 à 21:42
désolé je ne comprend pas

dans un cas le locataire me paye par exemple 270€ de loyer + charges gérées par le syndic (eau+ entretient parties communes ) soit par exemple 10€ le total donc le locataire me donne 280€ et il paye par ailleur à l' l'EDF ( c'est le locataire qui est abonné pas moi) 70 € ( environ et je suppose car il peut se chauffer plus ou moins ) car il y a le chauffage , moi je déclare aux impôts 280 € car le locataire m'a versé 280 € ,mais je gangne 270€

dans le deuxième cas si le chaufage est collectif ( calculé sur le milième et pas la quantité), le locataire me verse 350 € ( et je paye au syndic 80 € de charges ) je déclare aux impôts 350€ car le locataire m'a versé 350 € eje gagne pareil 270€

Conclusion je gagne la même chose mais je ne déclare pas la même chose aux impots
micro BIC

C'est pour savoir si c'est préférable d'investir pour louer dans un studio qui a le chauffage collectif ou individuel .ou si c'est pareil
sachant bien sur qu'en fait les impots divisent par 2 la valeur déclarée

Merci
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