Rétractation d’une vente

Bonjour,
Nous avions décidé d’acheter une chambre de service dans notre immeuble.
Comme nous sommes à l’étranger nous avons fait une procuration chez notre notaire.
Nous n’avons pas fait de compromis de vente car nous n’avons pas de condition suspensive.
La signature était prévue dans quelques jours mais nous venons d’apprendre que cette chambre possède un raccordement illégal à l’eau ce qui implique des travaux de notre part.
Un voisin était censé acheter ce bien et c’est lui qui nous a expliqué qu’il a laissé tomber car le vendeur avait au début menti sur la superficie et ensuite son architecte s’est rendu compte du raccordement illégal.
Avec toutes ces complications nous ne voulons plus acheter.
Peut on se retirer? Aura t’on des frais à payer au notaire malgré tout?