Achat en viager/usufruitière n'habite plus les lieux ? que faire

djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 12:10 - Dernière réponse :  alaindu42
- 13 oct. 2017 à 18:11
Bonjour,
J'ai acheté un bien en viager il y a 2 ans.
L'usufruitière n'habite d'apparence plus dans la maison puisque depuis le mois de juin je m'y rend tout les jours a divers horaires et les volets sont toujours fermés.
Le jardin n'est plus entretenu, les buissons dépassent sur la chaussée.
J'ai envoyé deux courriers en recommandés, mais celle-ci ne les réceptionne pas.
Je souhaiterai savoir si cette Dame ne compte plus revenir dans la maison, au quel cas, je lui verse les 30% de plus sur la rente et je récupère le bien.
Est-ce ma Notaire qui doit se renseigner sur la situation de l'usufruitière? ou dois-je par moi même faire les démarches?

Je vous remercie par avance de votre réponse
Bien à vous
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17 réponses

Répondre au sujet
Poisson92100 21303 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 10/10/2017 à 13:25
+1
Utile
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Bonjour
L'usufruitière n'est pas "obligé" d'y habiter..;

Ceci étant vous êtes sur qu'elle n'est pas morte ? vous avez ses coordonnés ou celle de sa famille ? que vous disent ses voisins ?
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention > Poisson92100 21303 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:30
très bien merci beaucoup pour ces conseils.
Vous me conseillerai quoi?
De remplacer le viager occupé en libre? auquel cas aurai-je le droit de vendre?
Ou de racheter l'usufruit?
Poisson92100 21303 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention > djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:33
difficile a dire !!

ne rien faire = dégradation du bien sur les 2-4 ans lui restant à vivre

si vous restez sur un viager pas de revente possible facilement


racheter l'usufruit au barème fiscal lié à son âge n'est pas rentable puisqu'elle va bientôt mourir et que cela vous reviendra "gratuitement" alors...
Poisson92100 21303 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:33
c'était quoi votre but en achetant ainsi ?
djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:38
très bien,
Je vais prendre rendez-vous avec ma notaire.
En tout cas merci beaucoup de vos éclaircissements
Bonne journée :-)
Poisson92100 21303 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention > djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:40
bonne chance !
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djil77 9 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 11:45
0
Utile
merci
je vous tiens au courant :-)
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alaindu42 - 13 oct. 2017 à 18:11
-1
Utile
1allez voir votre notaire, 2 qui va vous dire de prendre un huissier ,3l'huissier va vous dire de prendre un avocat , et finir au tribunal . a la sortie attendez son décès vous gagnée de l'argent et du temps
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