Annulation d'une réservation de bail étudiant. [Résolu]

sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 15:47 - Dernière réponse : djivi38 14299 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention
- 10 oct. 2017 à 17:54
Bonjour*

Début août, je me suis rendu à Lyon avec mon fils pour l'inscrire dans une école supérieur d'arts. Et dans la foulé nous avons réservé un studio étudiant meublé dans la même rue Aux. carré des lumières. nous avons fait un chèque de réservation. Plus tard nous avons reçu le bail à signer à la maison et nous avons encore envoyé deux chèques un pour frais de dossier et un autre pour caution. Nous avons envoyé un rib pour prélèvement du loyer. Nous avions rendez-vous début septembre pour l'état des lieux et la remise des clefs. Fin Août nous avons envoyé une lettre recommandé avec accusé de reception pour annuler une location ou nous n'étions jamais rentré. Ils m'ont prélevé le premier mois de loyer et retenus mes chèques. Que faire?

Merci.
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8 réponses

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Poisson92100 21297 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 13 décembre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 15:59
+1
Utile
bonjour
vous avez signé un bail et (avant même le début) vous avez ensuite donné votre préavis...vous devez le loyer pendant le préavis sauf relocation
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djivi38 14299 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - Modifié par djivi38 le 10/10/2017 à 16:18
+1
Utile
2
bonjour,


1°) Où est votre BONJOUR ?

2°) " studio : chèque de réservation " :
mis à part en location saisonnière, il est ILLÉGAL de réserver un logement

3°) "... et un autre pour caution." :
non, pour DG = DÉPÔT DE GARANTIE

4°) " rib pour prélèvement du loyer " :
mieux vaut faire des virements (pour rester maître de ses comptes : c'est le locataire qui donne son loyer, pas le bailleur qui se sert sur le comptes du locataire)

5°) " Plus tard nous avons reçu le bail à signer " :
l'avez-vous renvoyé signé (vous ne le précisez pas) ?

6°) " LR+AR de résiliation " :
si vous avez signé ce contrat, c'est exactement ce qu'il fallait faire pour le résilier.

7°) " Ils m'ont prélevé le premier mois de loyer et retenus mes chèques frais de dossier et caution" :
si vous avez signé le contrat:
-> comme le préavis de résiliation n'est pas respecté, il est normal que le loyer du 1° mois soit retenu, sauf si le logement a été reloué. (art 12 & 15 loi 6/7/1989)
-> normal aussi de retenir les frais de dossier : l'agence a fait son boulot,
-> comme il n'y a eu ni EDLE ni EDLS, le logement est rendu en bon état et aucune retenue ne peut se faire sur le DG, qui vous sera légalement rendu sous 1 mois... normalement "1 mois après le rendu des clés"... donc comme il n'y a même pas eu de remise des clés, donc pas de rendu de clés non plus, exigez le retour de votre DG intégral, à réception d'un nouveau R+AR de réclamation.

8°) Où sont vos REMERCIEMENTS anticipés ?

Cdt.


« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:04
Désolé,bonjour
sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:11
C'est la première fois que je vais sur un forum,je suis une personne très courtoise, et j'allais vous remercier après votre réponses.Merci de tous ces renseignements et bonne journée.
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sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:06
0
Utile
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Bonjour, j'ai consulté le sîte de se campus universitaire, et ils n'ont plus de logement libre, donc le studio à été reloué.
djivi38 14299 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:44
"donc le studio à été reloué."
ça, c'est votre conclusion... mais vous devez le vérifier et même, si possible, rencontrer le nouveau locataire (s'il y en a un !), voire obtenir copie de son contrat de location.
Ensuite, vous pourrez réclamer le remboursement de votre loyer jusqu'à la veille du début du nouveau contrat (un bailleur ne peut pas recevoir 2 loyers pour le même logement pour la même période).
Si vous ne voulez pas vous embêter à faire tout ça, réclamez votre dû en faisant confiance au bailleur.... qui pourra vous raconter n'importe quoi au sujet de la date du nouveau contrat... voire vous dire que le logement n'est pas encore reloué.

Cdt.
sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention > djivi38 14299 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:51
Merci pour votre réponse. Trouver le locataire va être compliqué pour moi, j'habite à trois cent kilomètre de la résidence. Mais tous vos conseils m'ont été bien utile, la prochaine fois je serais plus prudente. Bonne soirée.
djivi38 14299 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 14 décembre 2017 Dernière intervention > sensy-kiwi 5 Messages postés mardi 10 octobre 2017Date d'inscription 10 octobre 2017 Dernière intervention - 10 oct. 2017 à 17:54
Bonne soirée à vous aussi.
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