Conseil investissement SCI

louislelu 1 Messages postés jeudi 12 octobre 2017Date d'inscription 12 octobre 2017 Dernière intervention - 12 oct. 2017 à 21:49 - Dernière réponse : hoquei44 7448 Messages postés dimanche 19 janvier 2014Date d'inscription 10 décembre 2017 Dernière intervention
- 13 oct. 2017 à 00:16
Bonjour,

Etant jeune travailleur assez novice en ce qui concerne les différentes façons d'investir son argent, je suis à la recherche de conseils en lien avec ma situation :

Ma mère et moi même souhaiterions investir ensemble dans l'achat d'un appartement en créant une SCI. Pour ma part j'ai un revenu de 2800 net par mois avec une capacité d'épargne de 1400e.
- Ce sera mon 1er emprunt, quels sont les erreurs a ne pas faire etc. ?
- Pensez vous qu'au lieu d'acheter neuf ( pinel ) il peut etre intéressant d'acheter plus ancien et ensuite de faire des travaux déductibles ?
- Il est apparemment possible de déduire ses intérets de crédit immobilier a condition de louer le logement, pensez vous que cela est plus intéressant que d'acheter pour vivre dans son bien ?
- Comment se renseigner sur les possibilités de trouver facilement un locataire ou non dans une localité ? Quels sont les facteurs a prendre en compte ( hormis l'appartement en lui même évidemment )
- Que pensez-vous de ce projet de manière globale ? :)

J'ai bien conscience que ces questions larges ne peuvent amener des réponses normatives, donc si vous avez également des sources ( livres / sites internet) qui pourraient me renseigner, ce serait avec plaisir.

Merci d'avance pour vos réponses éclairées :)
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1 réponse

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hoquei44 7448 Messages postés dimanche 19 janvier 2014Date d'inscription 10 décembre 2017 Dernière intervention - 13 oct. 2017 à 00:16
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Utile
Bonjour,

Pour ma part j'ai un revenu de 2800 net par mois avec une capacité d'épargne de 1400e. 
- Ce sera mon 1er emprunt, quels sont les erreurs a ne pas faire etc. ?

La première erreur serait justement d'emprunter... Votre capacité d'épargne est largement supérieur à votre capacité d'emprunt. À moins d'être dans une situation dans laquelle vous êtes obligé (pour une raison ou une autre) d'acheter, il n'est pas rentable d'emprunter. Cela permettra juste à votre banque de s'engraisser.

- Pensez vous qu'au lieu d'acheter neuf ( pinel ) il peut etre intéressant d'acheter plus ancien et ensuite de faire des travaux déductibles ? 

Il est possible de penser tout.
À moins d'avoir attraper la meilleure affaire du monde, il est toujours possible de trouver une meilleure affaire. Ce n'est pas parce qu'en moyenne est type d'investissement est plus rentable, que les investissements d'un type sont toujours plus rentable qu'un investissement d'un autre type : c'est au cas par cas.

- Il est apparemment possible de déduire ses intérets de crédit immobilier a condition de louer le logement, pensez vous que cela est plus intéressant que d'acheter pour vivre dans son bien ? 

Parfois oui, parfois non, c'est au cas par cas.

- Comment se renseigner sur les possibilités de trouver facilement un locataire ou non dans une localité ? Quels sont les facteurs a prendre en compte ( hormis l'appartement en lui même évidemment ) 

Est-ce que la population a tendance a diminuer dans la commune et les alentours (baisse de la demande), les usines ont-elles tendance à partir (en cas de perte d'emploi les gens déménagent),...

- Que pensez-vous de ce projet de manière globale ? :)  

Je ne peux pas appeler cela un projet, ce n'est même pas un début de projet. Mis à part votre revenu (et encore qui n'est pas garanti sur le long terme), je n'ai rien vu de concret :
- pas de zone géographique précise ;
- pas de type de bien : neuf/occasion, maison/appartement, régime fiscal ;
- même pas de certitude sur la destination du bien (mis en location ou pour y résider - mais dans ce dernier cas, il ne s'agit plus d'investissement au sens premier).
- pas d'indication sur le financement.
Sans des positions sur ces différents points, on ne peut pas dire que vous avez commencer un projet.

Pour vraiment se lancer dans un projet, il faut faire des simulations avec des biens déterminés.
Que se passera-t-il si j'achète le 1 rue de la Liberté à Paris ?

Si vous êtes vraiment intéressé, vous trouverez dans vos recherches sur Internet toutes les informations nécessaires.
Prendre un livre pourra résumer des situations mais ne vous permettra de n'aborder qu'une petite partie du sujet :
- si vous prenez trop généraliste, au bout de 3 mois, le livre ne vous servira plus à rien ;
- si vous prenez spécialisé, cela signifie que votre projet est déjà suffisamment avancé.
Dans les deux cas, je ne trouve pas cela intéressant de prendre un livre (surtout au prix auxquelles ils sont vendus). Par contre, cela ne fait pas de mal d'aller voir en bibliothèque et d'emprunter des livres sur le sujet.


Le mieux est de faire des simulations avec un bon vieux tableur.
Vous faites les calculs à partir des très nombreux sites spécialisées dans les différents domaines qui peuvent affecter votre choix.


Il est vraiment impossible de répondre à vos questions, elles sont tellement vagues : il faut absolument être plus concret.
Prenez un bien au hasard sur un site. Faites une simulation de combien cela pourra vous couter et vous rapportez, en fonction de plusieurs options.
En faisant cela sérieusement, vous allez vite comprendre le fonctionnement des différents régimes et c'est largement suffisant pour se lancer dans un achat.
Cela ne sert à rien d'être un expert, car il y a toujours un part de chance : que vous soyez le plus brillant mathématicien, vous n'avez pas plus de chance que de gagner au loto que le pékin lambda comme vous et moi.

CB
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