Donations immobilières à un non descendant direct

Bonjour, un ami âgé de 88 ans que j'aide depuis le décès de son épouse dans les taches coutumières de la vie, désire me léguer un bien immobilier,me considérant depuis des années comme son fils spirituel. J'admets, être un peu perdu et suis incapable de lui signifier si il peut réellement léguer à une personne n'ayant aucun lien direct familial quelque bien que ce soit et, si cela est possible, les démarches à suivre, merci de vos réponses, cordialement, lbpierre