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Négocier un appartement neuf de fin de programme [Résolu]

Posez votre question air0169 4Messages postés jeudi 19 octobre 2017Date d'inscription 3 novembre 2017 Dernière intervention - Dernière réponse le 6 nov. 2017 à 13:27 par relou
Bonjour,

Je suis intéressé pour acheter un appartement neuf de "fin de programme" vendu 370 000 euros et livré depuis le début de cette année. Je ne sais pas si il est en vente parce qu'il ne trouve pas d'acheteur ou si l'appartement a été réservé plusieurs fois.

Le prix est selon moi trop élevé par rapport à ce que je souhaite investir et par rapport à certains points négatifs de l'appartement. Les points négatifs que j'ai relevé sont :
- l'exposition nord/la luminosité
- queue de programme, pas de choix d'appartement et des prestations intérieurs
- une petite chambre de 10 m2 et une autre chambre sans placard
- prévoir l'achat d'une cuisine

L'appartement peut être vendu 348 000 sans les 2 garages.

Est-ce que je peux négocier le prix de l'appartement, les frais de notaire, une cuisine ou autre chose ? Notamment avec les points négatifs et si j'achète les 2 garages avec l'appartement ? Si oui, quel prix ou quel pourcentage est-ce que je peux espérer pour le prix de 370 000 ? Est-ce qu'il est mieux de négocier directement avec le service commercial du promoteur plutôt qu'avec le vendeur intermédiaire ?

Je suis également à l'écoute de tout autres conseils, il s’agirait de mon premier achat immobilier. Je peux vous tenir au courant de la suite si quelqu'un le souhaite. Merci d'avance.
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Bonjour
"si il est en vente parce qu'il ne trouve pas d'acheteur ou si l'appartement a été réservé plusieurs fois"
->les deux sont possibles (surtout que si c'est une remise en vente suite a refus de prêt d'un acheteur le promoteur n'a plus en place les mêmes moyens de commercialisation qu'avant


C'est une négociation donc la recherche LIBRE entre lui et vous d'un prix vous convenant a tous deux

Lui si tout est livré a besoin de vendre pour récupère du cash et clôturer l'opération...l'importance de votre apport voir l'absence de condition de prêt seront fondamental pour lui

Faite une offre et voyer sa réponse !
J'espère que les défaut ne sont pas si énorme si vous achetez !
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Bonjour,

Les défauts que j'ai cité n'en sont pas pour moi mais le sont, je pense, dans l'immobilier et pour beaucoup de personnes.

Je dispose d'un apport de 30% du prix et je sais que le reste est ok financièrement pour le prêt.

Ma dernière question est quelle offre serait réaliste avec la situation de vente de l'appartement, ses défauts et mon dossier de financement ?

Merci.
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ca fait combien de temps que le programme est fini ?
combien de temps que le bien est à nouveau en vente ?
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livré début d'année janvier/mars et depuis combien de temps est-il en vente je ne sais pas s'il a toujours été en vente ou s'il a été remis en vente récemment (vente annulée pour X raison)
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6 mois que l'opération est achevé donc le promoteur sera ouvert à une offre cash lui permettant de la solder ! Ne serias ce que pour se concentrer sur la nouvelle opération ou il s'est certainement engagé
Proposez 330 (pour l'ensemble car ne garder que les garages n'a aucun intéret pour lui)
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bonjour
Avez vous déjà visité cet appartement avec un commercial ? Si oui et que vous n'avez pas abordé le prix faites le lors d'une contre visite .Laissez lui entendre que le prix est trop élevé pour vous et voir s'il a déjà une marge de négociation à son niveau .Après il faudra contacter le directeur commercial et lui dire que vous êtes intéressé mais que le prix est un frein pour vous. la négo peut démarrer comme ça .Attention toutefois certains promoteurs sont peu enclins à baisser le prix de vente ( ils peuvent faire cadeaux des frais de notaire )par ex
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