Donation-indivision-vente de part

Il refuse d'acheter ma part car il est endetté mais sa copine veut bien acheter ma part.
Pour faire cesser cette indivision, vous être dans l'obligation de proposer l'acquisition de vos droits à votre frère au prix correspondant à votre estimation, ce qu'il va refuser puisque la valeur a déjà été faussée en amont par une minoration lors de la donation.
Que sa compagne soit intéressée ne vous concerne pas.
Cependant si elle accepte votre évaluation vous pourrez lui céder vos droits, ce qui vous éviterait des frais d'une procédure judiciaire par l'intermédiaire d'un notaire.

il est autorisé que l'estimation de la vente de ma part soit supérieure
Vous avez précisé que l'estimation retenue dans la donation était inférieure à la réalité.
Tout cela pour réduire les frais .
Rien ne vous prive de rétablir la valeur réelle.
Vous n'êtes pas lié par l'opération précédente.

seront ils à la charge du demandeur ou à la charge des associés de l'indivision?
En principe, le tribunal décide de mettre les dépens à la charge de celui qui succombe.
Mais le plus important sera les frais d'avocat que chacun assume.

Connaissant votre frère, vous n'auriez jamais dû accepter cette donation indivis sachant qu'il n'avait pas les moyens financiers d'acquérir vos droits et qu'il va occuper les lieux avec son amie sans vous verser un iota de loyer.
Pour sauver la situation elle se propose d'acquérir elle-même.
C'est évidemment la bonne solution mais pas au prix qu'elle veut sur la base de l'évaluation retenue dans la donation