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Préavis des locataires

Posez votre question ddpl - Dernière réponse le 13 nov. 2017 à 15:17 par Poisson92100
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement (mon premier en location), des locataires sont rentrés il y a même pas un mois et souhaite partir dû à un évènement (bébé)...

Les deux sont au titre du bail (fin de CDD et sans emploi) et deux cautionnaires

(Bon, je n'ai pas de chance car l'appartement appartient à la banque pour de nombreuses années et je n'ai pas de nouveau locataire...)

Ce qui m'embête, ce n'est pas le départ dû à sa grossesse, c'est le préavis d'un mois pour retrouver un locataire... ils m'ont demandés de réduire à un mois voire sans mais j'ai refusé leur expliquant ma situation financière... du coup il utilise le fait que l'un des locataire arrive à la fin de son CDD pour avoir un préavis d'un mois.

Ont-ils le droit de choisir leur départ?

Dois-je éviter dorénavant les intérims et les CDD afin de ne pas réitérer cette situation? pour une première loc. les bailleurs ont-ils une protection !!!

En vous remerciant de votre réponse,
Utile
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bonjour,

"pour une première loc. les bailleurs ont-ils une protection !!! "

OUI : celle de ne pas se lancer dans la location sans rien y connaître. Documentez-vous avant de donner à louer : sites internet, forums, ... Vous devez absolument en savoir un minimum !
- dossier candidat-locataire
- dossier de la caution
- régime administratif pré-location
- régime fiscal
- assurance PNO
- assurance locataire
- choix loc meublée ou nue (lois différentes)
- bail (modèle loi ALUR)
- EDLE & EDLS (état des lieux entrant & sortant)
- DG (dépôt de garantie)
- loyer (montant, révision...)
- charges locatives
- ETC.

votre livre de chevet : loi du 6/7/1989

CDT.

Poisson92100 20574Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 13 novembre 2017 Dernière intervention - 13 nov. 2017 à 15:17
et si vous n'y connaissez rien l'usage d'un administrateur de bien vous évitera des déboires...
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Bonjour
Les motifs de préavis dérogatoire sont à l'art 15 de la loi de 1989


Fin de CDD convient SI ce n'est pas trop ancien et s'il a joint un justificatif à sa demande
ddpl- 13 nov. 2017 à 10:09
Rebonjour,
En fait je viens de revérifier son contrat et il s'agit d'un CDI et non CDD comme ils me l'ont stipulé par sms.. visiblement c'est le locataire qui démissionne !
ont-ils toujours droit à un préavis d'un mois?
En vous remerciant de votre réponse,
Cordialement
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Poisson92100 20574Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 13 novembre 2017 Dernière intervention - 13 nov. 2017 à 12:01
ont-ils toujours droit à un préavis d'un mois?

Loi 89 article 15 ...
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