Préavis des locataires

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d'un appartement (mon premier en location), des locataires sont rentrés il y a même pas un mois et souhaite partir dû à un évènement (bébé)... 

Les deux sont au titre du bail (fin de CDD et sans emploi) et deux cautionnaires

(Bon, je n'ai pas de chance car l'appartement appartient à la banque pour de nombreuses années et je n'ai pas de nouveau locataire...)

Ce qui m'embête, ce n'est pas le départ dû à sa grossesse, c'est le préavis d'un mois pour retrouver un locataire... ils m'ont demandés de réduire à un mois voire sans mais j'ai refusé leur expliquant ma situation financière... du coup il utilise le fait que l'un des locataire arrive à la fin de son CDD pour avoir un préavis d'un mois.

Ont-ils le droit de choisir leur départ?

Dois-je éviter dorénavant les intérims et les CDD afin de ne pas réitérer cette situation? pour une première loc. les bailleurs ont-ils une protection !!! 

En vous remerciant de votre réponse,

Poisson92100 · Answer

Bonjour 
Les motifs de préavis dérogatoire sont à l'art 15 de la loi de 1989


Fin de CDD convient SI ce n'est pas trop ancien et s'il a joint un justificatif à sa demande

djivi38 · Answer

bonjour,

"pour une première loc. les bailleurs ont-ils une protection !!! " 

OUI : celle de ne pas se lancer dans la location sans rien y connaître. Documentez-vous avant de donner à louer : sites internet, forums, ... Vous devez absolument en savoir un minimum !
- dossier candidat-locataire  
- dossier de la caution
- régime administratif pré-location
- régime fiscal
- assurance PNO
- assurance locataire
- choix loc meublée ou nue (lois différentes)
- bail (modèle loi ALUR)
- EDLE & EDLS (état des lieux entrant & sortant)
- DG (dépôt de garantie)
- loyer (montant, révision...)
- charges locatives
- ETC.

votre livre de chevet : loi du 6/7/1989

CDT.

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