Separation et désolidarisation de pret

SYLVIE1538 - 14 nov. 2017 à 11:03 - Dernière réponse :  SYLVIE1538
- 16 nov. 2017 à 08:55
Bonjour,
mon fils ni pacsé, ni marié a acheté une maison en avril 2017 avec son amie
aujourd'hui ils se séparent
ils ont effectué un prêt au deux noms pour le remboursement de la maison
dans le prêt, les frais de notaire ont été inclus
aujourd'hui il souhaiterait garder la maison
elle va donc se désolidariser du prêt mais apparemment elle ne veut pas rembourser les frais de notaire que lui devra rembourser pendant 20 ans
qu'en pensez vous ?
que faut il faire ?
merci
cordialement
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9 réponses

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doris33 39913 Messages postés jeudi 14 février 2013Date d'inscriptionContributeurStatut 14 janvier 2018 Dernière intervention - 14 nov. 2017 à 11:08
0
Utile
Bonjour,

l'ex-compagne de votre fils ne pourra pas se désolidariser du prêt sans l'accord de la banque et souvent, c'est très difficile à obtenir.

"qu'en pensez vous ? "

rien de particulier, mais il est évident que vendre sa part si peu de temps après un achat est toujours à perte, car les frais de notaire initiaux ne sont pas comptabilisés dans la part à racheter. Les nouveaux frais de notaire sont à payer, légalement par les deux, il leur appartient de trouver un arrangement.

En principe, les frais de notaire ne sont pas inclus dans le montant du prêt.


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Misha-d'ok - 14 nov. 2017 à 11:12
0
Utile
Bonjour,

elle va donc se désolidariser du prêt
Seulement si l'organisme de prêt est d'accord.

elle ne veut pas rembourser les frais de notaire que lui devra rembourser pendant 20 ans
Les frais de notaire ne sont pas sur 20 ans.
Et elle n'a pas à faire de remboursement.
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SYLVIE1538 - 14 nov. 2017 à 11:17
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Utile
bonjour,
merci pour votre réponse très rapide
oui je suis ok avec vous, mais elle n'avait aucune liquidité, donc du coup ils ont inclus les frais de notaire pour que ce soit un remboursement commun.
la maison a été achetée 195 000 € et le montant du prêt est de 210 000 € afin de couvrir les frais de notaire.
Le prêt total est sur 20 ans
donc si notre fils reprend le prêt, il remboursera les frais de notaire à lui tout seul et il devra à nouveau payer des frais pour le rachat de sa part
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doris33 39913 Messages postés jeudi 14 février 2013Date d'inscriptionContributeurStatut 14 janvier 2018 Dernière intervention - 14 nov. 2017 à 11:20
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Utile
Votre fils a pris des risques en prenant un prêt supérieur au montant de la valeur du bien, hélas pour lui.

De plus, il va devoir payer à nouveau des frais pour le changement d'acte de propriété, pas sûr que cela soit réellement intéressant pour lui.
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sylvie1538 - 14 nov. 2017 à 11:28
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Utile
merci pour votre réponse, donc si je comprends bien elle n'est pas obligée de rembourser la moitié des frais de notaire
par contre, s'ils vendent la maison, le montant sera certainement inférieur, et la perte sera supportée par les deux
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doris33 39913 Messages postés jeudi 14 février 2013Date d'inscriptionContributeurStatut 14 janvier 2018 Dernière intervention - 14 nov. 2017 à 11:30
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Utile
"par contre, s'ils vendent la maison, le montant sera certainement inférieur, et la perte sera supportée par les deux"

tout à fait, mais comme ils ont emprunté plus d'argent que la valeur du bien, ils seront très certainement redevables encore de certaines sommes !
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sylvie1538 - 14 nov. 2017 à 11:40
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Utile
de quelles sommes par exemple ?
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doris33 39913 Messages postés jeudi 14 février 2013Date d'inscriptionContributeurStatut 14 janvier 2018 Dernière intervention - 14 nov. 2017 à 15:38
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Utile
S'ils vendent la maison 195 000 euros (valeur d'achat d'il y a 6 mois), ils devront payer la différence entre le montant du capital restant du (ils ont emprunté 201 000 euros, il doit donc rester juste un peu moins, mais à peine moins), et le montant de la vente. Ce qui correspondra peu ou prou aux frais de notaires.
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SYLVIE1538 - 16 nov. 2017 à 08:55
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Utile
merci beaucoup pour votre aide
cordialement
bonne journée et merci encore
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