Problème bail propriétaire

Question

Bonjour, 
Je me présente je suis un jeune propriétaire avec de Bonne attention 
Voilà il y a trois ans jai loue mon appartement à une veille dame de 80ans car elle voulais reste dans l'immeuble où elle a vécu du coup a triste par son sort je lui loue 
Je lui fait un bail de 3 ans celui ci se termine le logement et Non meuble 
Je lui refait donc un bail mais de 1 ans meuble cette fois par inattention de ma part elle le lit et signe 

Sont fils constate La faute et ce plain que le bail n'est pas bon je lui dit à Oui j'avais pas vu j'en refait un et on le signera ensemble il me dit Non je le transmet à mon aides juridique 
 Donc quel sont les risque pour moi 
Pour une faute sans vouloir arnaque personne ? 


Et une autre question puis je averti 6mois avant la date d'anniversaire du bail quel devra quitte l'appartement malgré ces 80ans ??


Un contrat de location et un bail sont il différent ?

djivi38 · Answer

bonjour,

un bail de 3 ans se renouvelle tacitement (= automatiquement) pour une durée identique à la durée initiale tant que soit bailleur soit locataire ne le dénonce en donnant congé à l'autre partie.
Donc votre locataire a un bail valide et il est absolument inutile (et ce serait illégal) d'en refaire un autre.
Le bail de 1 an que que vous avez fait est NUL et doit aller direct à la poubelle. 
Pas de risque pour vous tant que vous considérez bien que les conditions de cette location sont celles du bail initial : présentez vos excuses à votre locataire et à son fils et rassurez-les sur la validité du bail initial.

"puis je averti 6mois avant la date d'anniversaire du bail quel devra quitte l'appartement malgré ces 80ans ?? "
Un congé donné par un bailleur ne peut l'être que pour 3 raisons :
- vente
- reprise
- motif légitime et sérieux
Quel est votre motif ?

Il se peut que votre locataire soit locataire protégé : ça dépend aussi de ses revenus et de votre âge OU de vos ressources.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

cdt.

Jordy · Answer

Mon motif est la vente de mon appartement sans le locataire car j'y perd trop Avec elle en locataire car le loyer ai trop bas  est qu'elle ne veut pas acheté l'appartement 

Merci je ne savais pas qu'il ce renouvelais automatique
Mais elle a lu et approuvé et signe celui de 1 ans 
Et son fils ne veut absolument pas le mettre caduc et La donne à sont assistant juridique et moi j'y connaît pas grand chose mais le mot juridique me fait un peu paniqué alors que je suis de bonne volonté

Jordy · Answer

Ben il veut peut être le garde pour me faire peur et vouloir ce retourne contre moi  
Vu qu'il cest que je voulais lancer une procédure pour voir si sa mère n'étais pas protégé et pour que sa mère parte afin de pouvoir vendre l'appartement vide 

De cette façon sachant que je suis jeune inexpérimenté et naïf il pourrait me tenir et me faire peur afin que n' enclenche pas de procédure

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