Droit de succession d'un parent décédé

Bonjour

Ma mère est décédée il y a 1 an, elle avait avec mon père survivant construite 2 maisons.

Mon père n'a pas fait estimer la valeur des 2 maisons et a décidé aujourd'hui de vendre une des maison (la plus importante avec 1 hectare de terrain), sans nous demander à nous les enfants (5) notre avis en prétendant qu'il en a l'usufruit.

Un couple s'est présenté pour visiter et a décidé d'aller voir sa banque pour une proposition de prêt, mais nous (les s enfants), nous ne connaissons pas le montant proposé pour la maison.

1) Mon père peut-il décidé seul de vendre?
2) Que devient la part de notre mère qui nous reviens et celle de notre frère décédé avant la naissance des 5 autres enfants ?
3) Nous (les enfants) pouvons-nous acheter ce bien en commun et en faire une SCI familial dans un objectif locatif en LMNP ?
4) Pourrons-nous inclure dans cette SCI la deuxième maison où vit actuellement notre père tout en lui laissant l'usufruit?

Merci d'avance pour vos éclaircissements
Luce