Estimation bien immobilier: calcul de la SDHOP

mmaximm 3 Messages postés samedi 13 janvier 2018Date d'inscription 13 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 16:05 - Dernière réponse : kasom 24892 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 22 janvier 2018 Dernière intervention
- 13 janv. 2018 à 21:56
Bonjour,

Je vais être exproprié d'un immeuble. Pour éléments de comparaison, on ne trouve que des appartements avec des surfaces Carrez ou utiles sur Patrim.

Or pour établir la valeur d'un immeuble, il faut tenir compte de sa SDPHO.

Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble en ayant pour seuls éléments de référence des prix au m2 Carrez ou utile?
Afficher la suite 

6 réponses

Répondre au sujet
Josh Randall 17745 Messages postés dimanche 16 avril 2006Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 16:12
0
Utile
Bonjour

Merci de bien vouloir m'explique ce que signifie SDPUO et SDPHP
Commenter la réponse de Josh Randall
mmaximm 3 Messages postés samedi 13 janvier 2018Date d'inscription 13 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 16:14
0
Utile
SPDHO = superficie développée pondérée hors d'oeuvre
Commenter la réponse de mmaximm
0
Utile
Bonjour
il existe plusieurs méthodes pour évaluer un immeuble, employées tant par les experts privés que publics (France domaine).
En matière d'expropriation , c'est France Domaine qui intervient. Bien entendu, compte tenu du but de cette administration (réduire la dépense publique)ses évaluations sont pratiquement toujours inférieures à la véritable valeur vénale et ce dans des proportions très variables.
Cette administration procède par comparaison avec des ventes de biens récentes et se rapportant à des immeubles situés dans le même secteur et de même nature.Cette tâche leur est facilitée par le fait que cette administration peut accéder à tous les actes publiés. L'exproprié peut, lui , demander à l'Administration fiscale de lui fournir la copie de quatre ou cinq actes notariaux permettant la comparaison avec le bien exproprié. C'est tout ce que les pouvoirs publics ( merci les politiques)ont trouvé pour répondre aux observations de la Cour de justice européenne sur la violation du principe d"égalité au détriment de l'exproprié devant le juge de l'expropriation. Mais le"hic"c'est que pour obtenir ces documents il faut non seulement être au courant de la vente , mais aussi connaitre les noms des vendeur et acquéreur et les références des biens.J'ajoute que jusqu'à ce procès devant la CDJE, le commissaire du gouvernement était le Directeur des services fiscaux qui n'était autre que le supérieur du fonctionnaire qui avait procédé à l'évaluation du bien!Autrement dit, ce commissaire était juge et partie comme dans une république socialiste soviétique!
Ceci dit , vous pouvez vous baser sur une évaluation au M2 de surface habitable (loi carrez) ou de surface utile ( surface haBitable plus moitié des locaux annexes).
Vous laissez tomber la superficie pondérée hors oeuvre car si vous n'êtes pas un professionnel du secteur vous aurez les plus grosses difficultés pour pour trouver des valeurs de comparaison au M2 de surface pondérée hors oeuvre.
Commenter la réponse de Ulpien
kasom 24892 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 22 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 17:48
0
Utile
2
bonjour

une remarque: vous deviez manquer de temps ou de place pour conclure votre question par un merci ou autre formule de politesse

Comment peut-on trouver le prix au m2 SDPHO de l'immeuble

vous ne pouvez pas; vous ne pensez tout de m^me pas que les professionnels vont mettre ces informations à disposition ??

un conseil : faites appel à un expert ; vous aurez plus de poids qu'avec vos calculs faits de bric et de broc
mmaximm 3 Messages postés samedi 13 janvier 2018Date d'inscription 13 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 18:38
Bonjour,

En général je remercie lorsque je reçois une réponse. Mais cela dépend des usages sur les différents forums.

Par contre, je trouve tout à fait inutile vos 2 dernières remarques/ conseils.

Pour un modérateur, sachez faire preuve de modération dans vos propos!

Cordialement,
kasom 24892 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 22 janvier 2018 Dernière intervention - 13 janv. 2018 à 21:56
En général je remercie lorsque je reçois une réponse.

oui ils disent souvent cela, ça évite de le faire soi m^me ...
Commenter la réponse de kasom
Newsletter

Pour mieux gérer vos finances et mieux défendre vos droits, restez informé avec notre lettre gratuite

Recevez notre newsletter

Dossier à la une