New York garde la cote

ActuSite le lundi 15 décembre 2014 à 00:00:00

New York garde la cote

Les investisseurs étrangers continuent de privilégier Manhattan, notamment pour les appartements de luxe. D'après l'étude récente de Miller Samuel pour le compte de la société Douglas Elliman, le prix moyen des appartements à Manhattan a augmenté de 17,4 % soit 1.685.000 $ (1.353.000 euros). Cela correspond à 30 % de plus qu'au coeur de la crise au début 2009. Le prix moyen du square foot (0,09 m²) enregistre quant à lui une hausse de 11,7 % au cours du troisième trimestre 2014 par rapport au troisième trimestre 2013.

Cette envolée des prix s'explique par une offre insuffisante : Depuis la reprise de début 2013, le marché est resté sous le seuil des 5.000 appartements à vendre à Manhattan alors que la demande n'a cessé de s'accroitre sur la même période. Depuis l'été dernier, nombre de vendeurs semblent avoir décidé de profiter de ses conditions de marché, offrant alors plus de choix aux acquéreurs. L'autre facteur est le déficit de terrains disponibles à la construction qui a entraîné une augmentation du prix au pied carré du foncier supérieur à 800.00 $ (642 euros).

La conséquence est une flambée des prix des immeubles neufs de luxe dans lesquels le prix moyen atteint désormais $2.617 du square foot soit une augmentation de 27,3 % en un an. Les promoteurs n'ont pas d'autre choix que de créer des appartements de luxe pour amortir les hausses des coûts de construction et la hausse du prix du foncier. Le segment de marché le plus touché est celui des appartements de 1 à 5 millions $.

Le prix moyen pour un appartement deux pièces est de 800.000 $ (642.480 euros), celui d'un studio de 550.000 $ (441.705 euros) et celui d'un 4 pièces avoisine les $ 4 millions (3.212.400 euros). Dans les nouveaux immeubles qui viennent d'être livrés, le prix moyen de vente s'établit désormais à $3,24 millions (2.602.044 euros) soit +47,6 % par rapport à l'année dernière.

À Manhattan, le nombre de biens disponibles à la location a légèrement diminué sur un an, avec 5.702 biens en août 2013 contre 5.540 un an plus tard, soit une baisse de 3 %. En août 2013, le loyer moyen sur l'île était de 3.860 $ (3.100 euros) et en août 2014 de 3.946 $ (3.169 euros), soit une augmentation de +2,2 %. Les appartements haut de gamme ont vu leurs loyers augmenter de 1,7 % en un an, avec un loyer moyen qui s'établit à 10.359 $ (8.319 euros) en août 2014 contre 10.181 $ (8.176 euros) le même mois de 2013.

Il est à noter que les biens restent moins longtemps sur le marché : 45 jours en moyenne en août 2013 contre 36 jours en août 2014.


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