Les loyers de référence à Paris : plafonnement des loyers

Décembre 2016

Les loyers de référence à Paris, dans le cadre de l'encadrement et du plafonnement des loyers, ont été fixés par l'arrêté préfectoral du 21 juin 2016, entré en vigueur au 1er août 2016.



Ces loyers de référence sont pris en compte pour la fixation du montant du loyer en début de bail et pour les augmentations de loyers au renouvellement du bail.

L'arrêté préfectoral divise Paris en 14 zones géographiques regroupant 80 quartiers et fixe le loyer par mètre carré, en fonction de la zone, du nombre de pièces et de la date de construction de l'immeuble.

Il concerne les locations vides et les locations meublées.

Voir le classement des 20 arrondissements de Paris selon les zones de plafonnement.

Majoration unitaire du loyer de référence

Pour obtenir les loyers de référence des locations meublées, il suffit d'ajouter aux loyers des locations vides un montant unitaire. Exemple : si le loyer de référence non meublé est de 20 €/m2 et la majoration unitaire de 3€/m2, le loyer meublé sera de 23€/m2.

Zone 1

Notre-Dame des Champs (75006), Saint-Thomas d'Acquin (75007), Invalides (75007) et Gros Caillou (75007)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194631,637,922,13,8
1946-197029,335,220,53,5
1971-199031,337,621,93,8
Après 199033,840,623,74,1
2Avant 194628,233,819,73,4
1946-197024,529,417,22,9
1971-199024,329,2172,9
Après 19902833,619,63,4
3Avant 194626,531,818,63,2
1946-197024,529,417,22,9
1971-199026,431,718,53,2
Après 199025,931,118,13,1
4 et plusAvant 194626,932,318,83,2
1946-197022,927,5162,7
1971-19902428,816,82,9
Après 199027,432,919,23,3

Zone 2

Saint-Germain-l'Auxerrois (75001), Palais-Royal (75001), Place Vendôme (75001), Gaillon (75002), Saint-Merri (75004), Arsenal (75004), Notre-Dame (75004), Monnaie (75006), Odéon (75006), Saint-Germain des Prés (75006), Champs-Elysées (75008), Faubourg du Roule (75008), Madeleine (75008) et Chaussée d'Antin (75009)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194630,536,621,43,7
1946-197031,537,822,13,8
1971-19902732,418,93,2
Après 199030,436,521,33,6
2Avant 194626,631,918,63,2
1946-197026,131,318,33,1
1971-199024,829,817,43
Après 199024,329,2172,9
3Avant 194625,230,217,63
1946-197021,425,7152,6
1971-199021,425,7152,6
Après 199024,629,517,23
4 et plusAvant 194625,330,417,73
1946-197021,926,315,32,6
1971-199021,926,315,32,6
Après 199026,631,918,63,2

Zone 3

Europe (75008), Muette (75016), Porte Dauphine (75016) et Chaillot (75016)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194626,932,318,83,2
1946-197026,331,618,43,2
1971-199026,431,718,53,2
Après 199029,935,920,93,6
2Avant 194624,829,817,43
1946-197026,231,418,33,1
1971-199025,230,217,63,0
Après 199024,429,317,12,9
3Avant 194624,22916,92,9
1946-197023,127,716,22,8
1971-199023,428,116,42,8
Après 199022,727,215,92,7
4 et plusAvant 194623,32816,32,8
1946-19702428,816,82,9
1971-199024,22916,92,9
Après 199023,528,216,52,8

Zone 4

Vivienne (75002), Mail (75002), Bonne Nouvelle (75002), Arts et Métiers (75003), Enfants Rouges (75003), Archives (75003), Sainte-Avoie (75003), Saint-Gervais (75004), Saint-Victor (75005), Val de Grâce (75005), Sorbonne (75005)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194629,735,620,83,6
1946-197027,933,519,53,3
1971-199027,933,519,53,3
Après 199028,233,819,73,4
2Avant 194626,231,418,33,1
1946-197022,426,915,72,7
1971-199020,724,814,52,5
Après 199025,430,517,83
3Avant 194624,329,2172,9
1946-197020,82514,62,5
1971-199021,926,315,32,6
Après 199020,524,614,42,5
4 et plusAvant 194624,128,916,92,9
1946-197022,52715,82,7
1971-199022,126,515,52,7
Après 199023,828,616,72,9

Zone 5

Les Halles (75001), Saint-Georges (75009), du Faubourg Montmartre (75009), Rochechouart (75009), Saint-Vincent de Paul (75010), Porte Saint-Denis (75010), Croulebarbe (75013) et Montparnasse (75014)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 19462934,820,33,5
1946-197024,22916,92,9
1971-199026,331,618,43,2
Après 199026,131,318,33,1
2Avant 194623,828,616,72,9
1946-197021,325,614,92,6
1971-199022,126,515,52,7
Après 199024,329,2172,9
3Avant 194622,326,815,62,7
1946-197020,82514,62,5
1971-199021,826,215,32,6
Après 199022,827,4162,7
4 et plusAvant 194620,424,514,32,4
1946-19702125,214,72,5
1971-199021,625,915,12,6
Après 199020,424,514,32,4

Zone 6

Necker (75015), Ternes (75017) et Plaine de Monceaux (75017)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194627,132,5193,3
1946-197025,230,217,63,0
1971-199026,73218,73,2
Après 199026,832,218,83,2
2Avant 194624,729,617,33,0
1946-197022,326,815,62,7
1971-199024,429,317,12,9
Après 199026,832,218,83,2
3Avant 194623,127,716,22,8
1946-19702125,214,72,5
1971-199022,827,4162,7
Après 199024,629,517,23,0
4 et plusAvant 194623,528,216,52,8
1946-197020,724,814,52,5
1971-199021,625,915,12,6
Après 199021,826,215,32,6

Zone 7

Grenelle (75015), Javel (75015) et Auteuil (75016)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194625,730,8183,1
1946-197025,230,217,63,0
1971-199025,630,717,93,1
Après 199027,933,519,53,3
2Avant 194623,227,816,22,8
1946-197022,52715,82,7
1971-19902327,616,12,8
Après 199025,130,117,63,0
3Avant 194621,926,315,32,6
1946-197021,926,315,32,6
1971-199022,727,215,92,7
Après 199023,828,616,72,9
4 et plusAvant 194621,72615,22,6
1946-197021,826,215,32,6
1971-199021,926,315,32,6
Après 199023,528,216,52,8

Zone 8

Saint-Lambert (75015)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 19462732,418,93,2
1946-197024,429,317,12,9
1971-199025,130,117,63,0
Après 199027,132,5193,3
2Avant 194622,727,215,92,7
1946-197021,72615,22,6
1971-199022,426,915,72,7
Après 199023,628,316,52,8
3Avant 194621,926,315,32,6
1946-197020,724,814,52,5
1971-19902125,214,72,5
Après 199022,627,115,82,7
4 et plusAvant 194621,325,614,92,6
1946-197019,923,913,92,4
1971-199020,925,114,62,5
Après 19902327,616,12,8

Zone 9

Picpus (75012), Grandes Carrières (75018), Clignancourt (75018)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194625,630,717,93,1
1946-197021,225,414,82,5
1971-199023,628,316,52,8
Après 199023,728,416,62,8
2Avant 19462226,415,42,6
1946-197019,823,813,92,4
1971-199022,927,5162,7
Après 199021,525,815,12,6
3Avant 194620,324,414,22,4
1946-197018,522,2132,2
1971-199019,323,213,52,3
Après 199023,628,316,52,8
4 et plusAvant 194619,823,813,92,4
1946-197018,422,112,92,2
1971-199017,621,112,32,1
Après 199019,22313,42,3

Zone 10

Jardin des Plantes (75005), de Saint-Ambroise (75011), Sainte-Marguerite (75011), Salpêtrière (75013), Petit Montrouge (75014), Batignolles (75017)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194626,932,318,83,2
1946-197024,929,917,43,0
1971-19902631,218,23,1
Après 199027,733,219,43,3
2Avant 194622,927,5162,7
1946-197020,224,214,12,4
1971-199022,927,5162,7
Après 199023,428,116,42,8
3Avant 194621,72615,22,6
1946-197020,624,714,42,5
1971-199021,325,614,92,6
Après 199021,625,915,12,6
4 et plusAvant 194619,723,613,82,4
1946-197019,423,313,62,3
1971-199020,82514,62,5
Après 199022,52715,82,7

Zone 11

Porte Saint-Martin (75010), Hôpital Saint-Louis (75010), Folie Méricourt (75011), Roquette (75011), Quinze-Vingts (75012), Parc de Montsouris (75014), Epinettes (75017), Goutte d'Or (75018), Belleville (75020)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194628,834,620,23,5
1946-197022,426,915,72,7
1971-199022,827,4162,7
Après 199022,727,215,92,7
2Avant 194622,827,4162,7
1946-197023,428,116,42,8
1971-199021,926,315,32,6
Après 199024,529,417,22,9
3Avant 19462226,415,42,6
1946-197018,522,2132,2
1971-199017,821,412,52,1
Après 199019,22313,42,3
4 et plusAvant 194619,923,913,92,4
1946-197021,125,314,82,5
1971-199020,324,414,22,4
Après 19902327,616,12,8

Zone 12

Maison Blanche (75013), Plaisance (75014)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194629,435,320,63,5
1946-197022,727,215,92,7
1971-199023,32816,32,8
Après 19902631,218,23,1
2Avant 194624,329,2172,9
1946-197020,925,114,62,5
1971-199020,524,614,42,5
Après 199024,829,817,43,0
3Avant 194621,425,7152,6
1946-197021,525,815,12,6
1971-199020,524,614,42,5
Après 199022,827,4162,7
4 et plusAvant 19461922,813,32,3
1946-19701922,813,32,3
1971-199019,122,913,42,3
Après 199024,429,317,12,9

Zone 13

Charonne (75020), Amérique (75019), Pont de Flandre ((75019), Villette (75019), Chapelle (75018), Gare (75013), Saint-Fargeau (75020)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194624,529,417,22,9
1946-197020,82514,62,5
1971-19902226,415,42,6
Après 199024,22916,92,9
2Avant 194620,724,814,52,5
1946-197020,124,114,12,4
1971-199019,323,213,52,3
Après 199021,72615,22,6
3Avant 194620,424,514,32,4
1946-197016,119,311,31,9
1971-199017,721,212,42,1
Après 19901922,813,32,3
4 et plusAvant 194620,324,414,22,4
1946-197015,518,610,91,9
1971-19901619,211,21,9
Après 199017,120,5122,1

Zone 14

Bel-Air (75012), Bercy (75012), Combat (75009), Père Lachaise (75020)

Nombre
de pièces
Epoque de
construction
Loyer
de référence

Loyer
de référence
majoré

Loyer
de référence
minoré
Majoration unitaire
du loyer de référence
1Avant 194625,83118,13,1
1946-197022,927,5162,7
1971-199023,227,816,22,8
Après 199028,33419,83,4
2Avant 194620,724,814,52,5
1946-197020,524,614,42,5
1971-199019,323,213,52,3
Après 199023,428,116,42,8
3Avant 194619,22313,42,3
1946-197018,32212,82,2
1971-199017,921,512,52,1
Après 19902226,415,42,6
4 et plusAvant 194621,525,815,12,6
1946-197018,121,712,72,2
1971-199017,320,812,12,1
Après 199019,22313,42,3

A voir également :

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