Problème charge locative

Bonjour à tous,

Je rencontre un problème avec mon bailleur, nous avons fait l'état des lieux le 05/12/08 verbalement, puisque je viens seulement de récupérer le papier officiel d'état des lieux hier(le 06/02/08) après nombreuses relance de ma part.et aujourd'hui je reçoit le chèque qui devais correspondre à mon dépot de garantie,mais au lieu de 720e, il m'a donnai un chèque de 97e,justifiant par quelque phrase:
-remise en état de l'appartement 50e
-régul charges 2005 25e
-régul charge 2006 148.06e
-régul charge 2007 299.03
Je suis à bout, d'autant plus qu'il me doit 239euros qu'il à perçu de la caf en trop mais qu'il nit.
Quand je suis arrivé dans le logement, il m'à dit que je paierai le dépot de garantie quand je pourrai, mais il l'a rentré dans son logicielle en dette et tout les mois,malgré avoir payé mon loyer, je recevais 10% du montant du dépot de garantie de frais de relance jusqu'à ce que je lui est payé,soit environ 700euros.
Je recherche tout les textes depuis deux jours mais je mis perd dans tout ça.
Est-il dans ses droits?
Et est-ce que je peut récupérer mon argent, ci oui quelle procédure.
Merci d'avance.