Pas perdre d argent apres donation

Bonjour,
Voila mon parrain (ami de la famille donc aucun lien de parente) m avait fais une assurance vie a mon nom puis apres reflexion il aimerait que je proffite de cet argent maintenant qu il ai le plaisir de le voir de son vivant, il voudrait que j achete un petit appart que je mette en location ce qui me semblait une bonne idee mais on m a dit que sur cet argent je devrai payer 60 % au fisc, du coup il resterait plus grand chose alors que faire? Est ce qu il peut me l acheter a mon nom? Pour eviter de reverser des impots sur cette somme? Merci pour toutes vos reponses