Une entente de location avec option d'achat reste un contrat de location, avec l'option, à la fin du bail,d'acheter l'immeuble à un prix prédeterminé au début du contrat.
Cette option est habituellement offerte par le vendeur à un acheteur qui a de la difficulté à trouver du financement.Le prix du loyer versé n'est pas crédité à 100 % vers l'achat mais plutot 20-30% des sommes versées.
La meilleure stratégie pour vous faire sauver de l'argent est d'acheter l'immeuble maintenant.Vous acheter l'immeuble et le financer sur 20-25 ans.Le vendeur devient votre prëteur hypothèquaire (comme une banque) et les sommes que vous versées viennent directement réduire vötre dette. Si il y a une hypothèque sur l'immeuble que le vendeur n'a pas fini de payer,la banque va détenir une hypothèque de premier rang et le vendeur vient en second rang.
Si,dans trois ans le vendeur a besoin d'argent, il peut toujours vendre vötre hypothèque à la banque ou aller chercher une nouvelle hypothèque à la banque pour rembourser le vendeur.
Pendant ces trois années, vous aurez remboursé du capital sur votre dette,vous allez avoir une historique de crédit (bon payeur) et la valeur de vötre immeuble aura augmenter et vous ne serez plus un dossier à risque pour les banques.
Achat locataire à titre gracieux