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Taux des prêts immobiliers [Résolu/Fermé]

fraisetagada - Dernière réponse le 24 juin 2009 à 01:22
Bonjour,
pouvez vous me dire qu'elle taux font actuellement les banques merci car je vais acheter prochainement une maison et j'ai peur de me faire avoir
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Ca ne m'étonne pas. Il faut savoir que La Poste fait effectivement les meilleurs taux en ce moment, et qu'à ce jour, aucun courtier n'a de partenariat avec...

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Bonjour,
Je travaille dans un établissement bancaire et j'ai fait le tour des banques pour mon opération.
Tout d'abord, il faut savoir que le meilleur établissement du mois de mars ne sera pas forcément le meilleur du mois d'avril. Ca change tout le temps selon les politiques du moment de la banque.
En ce moment, les meilleurs taux (hors compétition) sont ceux proposés par La Poste (je précise que ce n'est malheureusement pas l'établissement où je travaille).
1 - il n'ont aucun frais de dossier que ce soit pour leurs clients ou les prospects,
2 - j'ai une proposition pour un prêt sur 15 ans à 4.00% et un second sur 25 ans à 4.20% (hors assurance).

Pour info, mon ami et moi avons 29 ans, nous n'apportons que les frais de notaire et garanties, nous touchons 3.955 €/mois , monsieur verse une pension alimentaire de 250 €/mois et nous demandons un prêt de 211.800 €.
(terrain + construction) soit des mensualités de 1.185 € avec assurance sur 25 ans.
Nous n'avons pas encore déposé notre dossier pour valider tout ça car il nous manque certains justificatifs mais nous essayons de faire vite car les autres propositions que nous ayons eu vont de 4.75 % au LCL pour la meilleure à 5.85 pour la pire (crédit foncier)....

Voilà, si j'ai pu être utile...

Sicilia- 20 mars 2009 à 14:54
Les taux que vous avez obtenu sont excellents
et vous dites que c'est à la poste ? je n'aurais même pas pensé à les consulter ...
Merci pour l'info
pilou- 20 mars 2009 à 16:16
4.50 AU CIC SUR 20 ANS, 200euros de frais de dossiers. Ils sont a bloc et peuvent pas descendre plus bas...
milombe- 30 mars 2009 à 11:04
Merci pour ces informations,je n'aurai pas pensé à aller voir la banque postale.J'ai déjà vu un courtier et vu 3 banques,j'ai 4,5% de façon sûre par le courtier sur 20 ans(215 000 euros empruntés,apport 30 000 euros sur total de l'acquisition à 245 000 euros avec des revenus de 4000 euros nets par mois sans autre crédits en cours et jamais à découvert).Je tiens au courant ceux que çà intéresse après le RDV à la banque postale.
benou- 2 avril 2009 à 21:37
faites gaffe aux courtiers quand même, même s'ils font le boulot à votre place pour dénicher de bons taux, ils vous poposent en particulier les banques qu'ils ont dans leur contrat et pour lesquelles ils ont la meilleure commission (lu dans 60 millions de consommateurs, et vérifié par mon propore tour des banques). Moi par exemple j'ai fait une demande chez empruntis et meilleurs taux et le premier n'a pu me trouver que 4,55 au crédit du nord et 4,66 à la BNP alors que moi j'avais déjà trouvé 4,55 au LCL (155 000 d'emprunt + 14250 PTZ + 35000 d'apport sur 20ans), tandis que le second m'a carrément avoué qu'il ne pourrait pas faire mieux étant donné que j'avais prospecté moi-même! Finalement j'ai même trouvé encore mieux avec... La Banque Postale avec 4,20 sur 20 ans pour une grosse partie du pret (115 000) et 3,9 sur 10ans pour le reste (35000). Je suis allé aussi voir la société générale, le CIC, la BRED/ CASDEN (4,75) et le crédit agricole et aucun n'a pu s'aligner, ils sont tous au moins à 0,3-0,4 au-dessus, en plus avec la poste pas de frais de dossier, pas de caution car une des seules banques partenaires de la MGEN (sommes enseignants)...
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Bonjour
je viens me méler à la discussion pour vous inciter à regarder en premier ce que vous coûte le prêt, à savoir les intérêts sur le nombre d'années prévues, les frais de dossiers, les pénalités de remboursement anticipés et le coût total de l'assurance. C'est cela qu'il faut comparer.
Par exemple, la Poste fait du 3,8% en fixe sur 10 ans avec une assurance de 0,4% + les frais divers c'est moins compétitifs que du 3,86% avec du 0,2 en assurance.

Bon courage à tous

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Bonjour,

Nous sommes actuellement en négociation pour un pret de 210 000 sur 20 ans pour un projet de 320 000. Nous avons 30 ans et la poste nous propose du 4,10 hors assurance. Actuellement c'est la meilleure proposition que nous ayons eu. En revanche si on ne prend pas l'assurance chez eux, il faut negocier car certains avantages comme la possibilité de rembourser ss frais son credit de maniere anticipé saute. Actuellement pour l'assurance, nous avons une tres bonne proposition chez mma. Cout de l'assurance a la poste 19000 pour 12000 chez l'assureur. Pensez y.

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Bonsoir

Est ce que quelqun'un saurait me dire si les nouvelles grilles du début de ce mois de mai sont à la baisse.
Je rencontre mon banquier demain pour un emprunt de 200000€ avec 10% d'apport et nous avons ts les 2 moins de trente ans.
Au mois d'avri on m'a proposé 4, 39% en taux nominal
Merci par avance pour vos renseignements.

Radmo- 4 mai 2009 à 21:49
Un ami a vu le samedi 2 Mai son conseiller à la poste et d'après lui on lui a proposé 4% sur 20 ans en taux fixe .
Et nous on a pris rendez- vous pour le Samedi 09 Mai à la poste pour l'achat d'un appartement 145 000 avec avec 30 000 d'apport .
Bonne chance pour demain et on veux bien savoir les taux qui vous seront proposés . Merci d'avance .
flo21395- 5 mai 2009 à 12:06
bonjour,

Ma banque me propose 4,30% sur 20 ans. Avec délégation d'assurance à 0,36 pour 2 et à 100%;
Donc proposition correct sans plus...
La banque postale semble vraiment la mieux placé pour le taux nominal.J'ai demandé à d'autres banques qui proposent toutes entre 4,25% et 4,40%.
Bon courage pour vos démarches
mi6k8a- 5 mai 2009 à 08:50
Bonjour,

je pense que 10% est léger pour une trés bonne négociation.

Cependant, vu les directives de l'état, les banques sont pretes à tout pour trouver des clients.

En bref, la banque postale postale 3.8 % fixe mais assurance de base cher 0.3 % (sasns ITT et perte emploi) mais il faut emprunter au moins 120000 euro sur au moins 10 ans.

Aussi, vous pouvez vous pencher sur un taux révisable capé en considérant le pire cas.

Ca dépend de votre capacité de remboursement.
dakit- 5 mai 2009 à 09:16
Bonjour,

Mi6K8A tu dis qu'on peut avoir du 3,8 % fixe hors assurance (HA)a la poste ?
Moi ils m'ont proposé du 4% HA a condition de prendre l'assurance chez eux. Et du 4,10% si on prend l'assurance ailleurs.
Notre projet : total 320 000, Apport 110 000, Pret 210 000.

Pourrais je avoir ces 3,8 ???????

Merci
AOA mi6k8a - 5 mai 2009 à 17:06
Bonjour,

Je vois qu'il a des personnes qui ont l'expérience des banques. C'est pourquoi je vous explique mon cas

moi 28 ans mon mari 30 tous les deux en CDI cadre, lui depuis 5 ans et moi depuis 3 ans salaire mensuelle des deux 3900€ /mois net apport 25000 euros montant de l'emprunt 225000 sur 20 21 ou 22 ...25 on ne sait pas encore ce sera en fonction du taux et de la mensualité (on souhaiterai une mensualité max de 1300 euros).
On est en négociation avec un vendeur et on ne sais pas trop comment s'y prendre. j'aai dit à mon mari que j'allait prendre des RDV en Banque. je souhaiterai comparer 4 Banques (LCL, La Banque Postale, BNP (y a nos cptes) et une autres (si vous avez des idées je suis prenante).

Premiere question : on souhaite partir sur du taux fixe mais le pourcentage des assurances me font peur. Quel taux sont pratiqué actuellement pour les 2?

Deuxième question : Moi je suis tt les mois à découvert en revanche mon mari epargne et gère bien sont compte. Est ce que je peu être beaucoup pénalisé pour le taux a cause de ca ou bien est ce que le faite que cela soit equilibre (mon mari) cela nous sauve la vie???

Troisième question: Je comprends pas trop les assurances c 'est quoi le 100 % par tête???
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Mon TEG est de 4,54.
Pensez-vous qu'avec le credit agricole j'ai encore de la marge pour faire baisser ?
Et la banque postale pourrait me proposer quel taux ? Elle est à combien leur assurance pret à 200% (100% par tête) pour un prêt de 216000€ sur 10 ans ?

Autre chose: est-ce trop tard pour le PTZ ? Le credit agricole me dit que non mais les autres me disent que c'est mort donc j'ai peut que CA se plante.

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Bonjour Eric !
Justement je revenais par ici, nous allions signer notre prêt au Crédit Mut quand on nous a parlé de cette offre de la Banque Pop, en effet il s'agit bien du taux dont tu parles, et apparemment cette offre serait cumulable avec d'autres offres très inréssantes en fonction de ta région !! (Alsace au top !!) et le fameux Prev'Air à réfléchir !! nous allons définir un rdv avec eux.. à suivre !

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si cela est la cas, cela semble super intéressant, j'ai rdv samedi matin a la caisse d'épargne, on verra pour 25 ans si c'est pareil.......

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proposition du ca :taux fixe 3.95% sur 25 ans soit TEG 4.32%(assurance,....)

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Dépend des banques de la durée, de l'apport. Bref de la qualité du dossier.
Mais jusqu'à 17 ans, on trouve en dessous de 5%.
20 an et plus, comptez entre 5% et 5,40% selon la qualité du dossier.
Mais les banques sont de plus en plus regardantes.

Essayez un courtier peut etre une solution. meilleurtaux.com ou empruntis sont les plus connus. Ils feront le travail pour vous sans vous couter puisqu'ils négocient un volume global auprès de diverses banques moyennant commission.

pilou- 14 mars 2009 à 02:24
Bonsoir, pour un terrain à 40000euros, au CIC, un emprunt à 4,60 sur 20ans avec 200euros de frais de dossier....Qui dit mieux????
ano- 30 avril 2009 à 15:37
4.60 / 20 ans ça me parait beaucoup trop élevé - sur 20 ans, un bon dossier d'une bonne banque on tourne entre 4.10et 4.30 hors assurance (LCL et La poste)
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si le dossier est vraiment bon elles peuvent descendre à 4,65/70 sur 20 ans.

Dans la majorité des banques ce taux est accordé pour + de 25% d'apport et surtout des revenus de plus de 30 Ke l'an pour un celibataire et 50 K€ pour un couple.

passez par un courtier, ou commencez peut-etre par demander à votre banque :) Ceux qui gerent bien leurs comptes sont souvent "recompensés" .
Chaque client d'une banque est "coté" selon sa gestion (jamais en dehors des autorisations, fait de l'epargne..) et ses flux (mouvements entrants et sortant). Si le client est mal coté, le taux proposé tient compte d'un "+ % risque" , et inversement. Donc si vous etes bien coté votre banque pourrait proposer un taux, sur un dossier identique, plus interressant qu'une banque inconnue pour qui vous serez coté à une position neutre. Et inversement ^^

Apres elles n'ont pas toutes les memes taux, ça depend aussi à combien elles "achetent" l'argent... Si elles ont plein d'epargne elles peuvent l'utiliser directement, ce qui revient moins cher que d'acheter l'argent sur les marhés financiers, d'où des taux clients plus faibles.
ex: Un client à 15000 euro d'epargne à 3,5% net l'an. La banque les prete à 4,5 % l'an : marge pour la banque: 1%

Detramatisez les banques: ce ne sont pas tous des requins.. Juste des commerçants.

ciscogar cisoune - 26 mars 2009 à 15:06
salut sans indiscretion peux tu nous dire avec quelle banque as tu fais le pret
Cliquetis 3Messages postés vendredi 11 juillet 2008Date d'inscription 27 mars 2009 Dernière intervention - 27 mars 2009 à 09:01
Je me permets de me joindre à votre discussion.
Nous faisons actuellement le tour des banques pour concrétiser notre souhait d'achat terrain+construction.
Le compromis est signé et les banques nous font leurs offres.

Attention, comme cela a été stipulé dans d'autres messages, les taux varient énormément d'une banque à l'autre, d'une région à l'autre et .. d'une semaine à l'autre.
Voici notre situation :
- emprunteur + co-emprunteur, non mariés, sans PACS
- CDI pour les deux, entrée mensuelle = environ 3 100 euros
- pas de loyer ni charge (hors impôt bien sûr)
- montant souhaité = 160.000
- apport = 0
- durée 20 ans

Première simulation au mois de février 09 pour deux banques (deux agences différentes pour la même enseigne!)
Banque A = taux 4.80% - frais de dossier (sujet non abordé)
Banque B = taux 4.60% - frais de dossier = zéro - suppression des frais en cas de remboursement anticipé.

Non satisfaits des taux nous suivons quotidiennement les fluctuations de la BCE, et la température du marché de l'immobilier. La vente du terrain devant être conclue au plus tard pour le 15 mai 09 nous avons le temps de faire la tournée.

Nouvelle tournée 13 mars 09, entre temps la BCE ayant revu son taux directeur à la baisse, nous nous attendons à une meilleure offre.
Pour le moment, seule la Banque B ayant été consultée, voici ce que l'on nous propose
- pour le même capital emprunté (160.000) - apport toujours zéro - durée de 20ans.
Taux annoncé 4.50% - frais de dossier toujours à zéro - tout comme les frais de remboursement anticipé.
Attention dans tous les cas il s'agit bien du taux TEG, tout inclus assurances (deux têtes 100%), garanties, frais de notaire, frais de cautionnement TOUT.

En attendant de (re)mettre en concurrence la Banque A on est certains qu'ils peuvent faire bien mieux que 4.50% (aux dires du banquier c'est tout à fait possible.. moyennant, sur papier, une simulation concurrente)...

Il s'agit ici d'une première démarche de ce genre pour moi, en tout cas je me rends compte que les banques fonctionnent comme les zouks à Marrakech.. toujours prêts à vous aider .. et à faire mieux que le voisin.. surtout par les temps qui courent..

Il serait bon de rester sur le fil pour comparer nos offres à chacun..

A suivre !... et bonne chasse !
noa13- 5 avril 2009 à 01:20
salut, nous sommes en plein dedans en ce moment, nous avons signé un compromis il y a 3 semaines pour un appartement a 169000 euros+12300 de frais de notaire.Nous avons démarchés aupres d'une 15 enes de banques la meilleure proposition c la banque postale avec un taux a 4.20 sur 25 ans, nous avons un apport mais gagnons moins que vous. Seul hic au niveau de l'assurance nous avons voulu passer par un autre organisme et la banquiere nous a clairement fait comprendre que notre dossier de orange passera au rouge si nous passons par d'autres assurances. voilà bonne chance.
Cliquetis- 16 avril 2009 à 10:02
Merci Noa pour ces éléments.
Nous avons rendez-vous avec la Banque Postale mardi prochain, nous verrons bien, mais le taux me semble intéressant !
Petite question vous a-t-on parlé de frais en cas de proposition de prêt par la banque postale ?
Etes-vous client(e) chez eux ?
noa13- 5 mai 2009 à 16:20
nous n'étions pas client de la poste par consequent ils nous demandent de domicilier nos 2 salaires chez eux.Ca y est nous avons recu l'offre assurance comprise et taux zero ca nous fait 913 euros sur 25 ans pour 158000 euros d'empruntés.Bon courage
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pour info pour 183000 la poste me propose pour investissement loi scellier 4,10% sur 20 ans avec delagation d assurance a la MACSF (0,15% deces invaldité et j ai 37ans) sans frais de dossier avec modulation a la hausse et a la baisse 1 fois par an des mensualités seul 2 bemols: remboursement anticipé limité a 30000 euros sur 15 ans(mais peu important en investissement) et ne prete pas les 2000 euros de grantie PPD en sus du cout du logement et des frais de notaire: bref au final tres difficile de faire mieux

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Bonjour,
je rentre dans le débat moi j ai une proposition a la BP en taux capé +1 -1 à 3.13 (ce qui donne au maxi 4.13)
en fait il se base sur le taux euribor 3 mois qui est actuellement en chute libre, il a ajoute ainsi leur marge de 1.6)
source d un courtier
sinon j ai aussi a la SG du 4.26 en fixe (hors assurance bien sur)

vava- 16 avril 2009 à 20:46
Bonjour
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
vava- 16 avril 2009 à 20:48
Bonjour yann38 (et les autres ...)
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
vava- 16 avril 2009 à 20:49
Bonjour yann 38 ... et les autres ...
je cherche un bon variable capé +1 pour être en concurrence avec le 4.00% taux fixe de la poste sur 15 ans (emprunt 220 000 €, tout compte ...).
les courtiers ne sont pas bons, par contre votre offre est intéressante. dans quelle région êtes-vous ? BP = banque populaire ?
êtes vous passé par un courtier pour l'avoir ?cdlt
yan38- 18 avril 2009 à 15:05
Bonjour vava,
la BP = Banque populaire et oui je suis passé par avicap un courtier
je suis de l isére
cordialement
PS mais je crois que depuis le début de semaine dernière il n est plus cape 1 mais +1.5 et - 0.5
moi ils me maintiennent les conditions pendant un mois
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Pour ma part j'achète un appartement 145000 euros et emprunte 70000 euros.
J'ai fais le tour des banques et la plus intéressante est la Banque Postale ( La Poste ) dont je fais parti depuis tout petit.
Ils ont un taux à 4,15% sur 15 ans et ils m'ont offert les frais de dossier. J'ai aussi opté pour un crédit logement au lieu d'une hypothèque. La société générale est bien placé aussi mais j'avais pas les frais de dossier offert et le LCL m'ont clairement dit qu'ils pouvaient pas s'aligner ni la Banque Populaire.

Bon courage.

Nicolas

paris147 5Messages postés dimanche 3 mai 2009Date d'inscription 1 juin 2009 Dernière intervention - 3 mai 2009 à 18:57
Bonjour Patie_95 et les autres intervenants de ce forum.

Je vais me lancer dans les recherches dès lundi du meilleur taux possible pour mon crédit immobilier (on vient juste de signer chez le notaire). Comme vous avez indiqué que vous travaillez dans une banque, j'en profite pour vous poser deux questions :
D'abord juste des précisions sur notre dossier : on recherche un taux fixe sur 15 ans, pour un appart dans les Hauts de Seine, nous avons à notre avis un bon dossier emprunteur (l'emprunt ne représente que 30% du projet immo, nous avons moi et ma femme des revenus corrects, on a 30 ans, pas d'autre emprunt, prêt à domicilier nos salaires dans la banque prêteuse...). Evidemment comme tout le monde on cherche du 0 frais de dossier, du 0 pénalité en cas de remb. anticipé, et on voudrait utiliser une délégation d'assurance emprunteur pour payer un peu moins cette partie obligatoire.

Mes 2 questions donc :
1) Quelle est la la banque la plus compétitive (cf. période de promo, etc...) sur ses taux de crédit immobilier en ce début de mois de Mai ? j'entends beaucoup parler en bien de la Banque Postale, j'ai aussi vu une offre sur le site Boursorama interressante (4,33% taux fixe 15 ans avec assurance comprise) mais je reste très méfiant en lisant les CGP de Bourso... Bref, qu'est-ce qui est réaliste de viser aujourd'hui dans notre cas (hors assurance) : du 4,15% , du 4%, moins... ?
2) Je comptais passer par un courtier, en parrallèle à mes démarches sur 2 ou 3 banques en direct, mais j'ai entendu parler que lorsqu'un courtier fait le tour des banques pour déposer le dossier du client et obtient un taux (bon ou mauvais), si ensuite le client veut contacter directement une de ces banques, alors le client ne peut plus aller voir en direct cette banque (je veux dire que le conseiller de l'agence ne peut plus essayer de négocier avec son Siège pour décrocher un meilleur taux ou de meilleures conditions que le courtier) car le courtier est prioritaire. Est-ce vrai ou pas ? J'ai entendu tout et son contraire sur le sujet.

Merci d'avance à ceux qui aurait des éléments de réponse !
Radmo- 3 mai 2009 à 23:21
Un ami a vu le samedi 2 Mai son conseiller à la poste et d'après lui on lui a proposé 4% sur 20 ans en taux fixe .
Et nous on a pris rendez- vous pour le Samedi 09 Mai à la poste pour l'achat d'un appartement 145 000 avec avec 30 000 d'apport .
patie_95 paris147 - 5 mai 2009 à 10:18
Bonjour paris 147,

Pour info, je crois que pour les moins de 36 ans, la banque postale est bien placée.
Après, il faut apprécier leur mode de fonctionnement....

1/ Sinon, j'ai regardé et dans mon établissement bancaire, on peut vous proposer la chose suivante (sachant que vous n'indiquez pas le montant à emprunter, je me suis basée sur 100.000 €. Après il faut faire la règle de 3).
Vous avez 30 ans, l'assurance est à 0.276 (pour les moins de 30 ans, elle est à 0.204), si vous faites 50/50.

Sur 180 mois, en taux fixe, vous pouvez obtenir du 4.30% HA soit des mensualités à 777,81 € ( assurance incluse à 0.276%).
Nous proposons un cape -1, vous démarrez à 4.30 (comme le taux fixe). Ce taux ne pourra jamais être plus haut (taux maximum) et selon la conjoncture, il peut baisser d'un point soit aller jusqu'à du 3.30% HA (mensualités maxi à 777,81 € et mini à 728,10 €, toujours avec assurance 50/50 à 0.276).
Notre cape + 1, vous commencez à 3.50% et le taux peut monter jusqu'à 4.50% (soit 737,88 € au départ et 787,99 € au max).
Les taux sont révisés trimestriellement.
Dans votre cas, je vous proposerai le cape -1.


Après les frais de dossier et les pénalités en cas de remboursement anticipé, c'est négociable selon les propositions des concurrents que vous pouvez nous transmettre. Pour la délégation d'assurance, chez nous cela ne pose aucun problème. Mais cela varie selon les banques....

2/ Pour les courtiers, vous avez les bonnes infos. Si le courtier communique votre dossier à une banque et que vous allez la voir ensuite, le taux ne pourra pas être en deça de ce que vous a proposé le courtier.
paris147 5Messages postés dimanche 3 mai 2009Date d'inscription 1 juin 2009 Dernière intervention - 5 mai 2009 à 11:41
Merci pour votre réponse.

Je vais vous donner les chiffres exacts en ce qui nous concerne :
Le bien que nous allons acheter a pour valeur (frais de notaire compris) 500 000 euros, on souhaite emprunter 170 000 euros sur 15 ans, car notre notre apport est de 330 000 euros. On souhaite prendre une assurance décès/invalidité avec couverture minimale (je pense que c'est ce que vous appeler la 50/50). On voudrait négocier 0 ou peu de frais de dossier et pas de pénalité en cas de remb anticipé.
Avec ces données vous pensez qu'on peut négocier jusqu'à quel taux pour le crédit (en fixe, et en capé -1) et quel taux d'assurance ? (et idéalement quelles sont les banques les mieux placées dans notre cas).

Par ailleurs je reviens sur la question relative aux courtiers, si à l'inverse on passe d'abord par les banques en direct et qu'on passe ensuite par un courtier, est-ce que le courtier peut éventuellement trouver un meilleur taux chez des banques où nous aurions fait une demande en direct ?

Merci d'avance encore pour vos conseils.
patie_95- 5 mai 2009 à 17:22
Lorsque vous aller chez un courtier, il vous demande logiquement chez qui vous êtes allé car du coup, il ne peut plus vous orienter chez eux. Cela n'est valable que si la banque vous a enregistré dans ses bases.

A ma connaissance, il n'y a que la banque postale qui n'applique aucun frais de dossier d'office. Après, c'est à vous de négocier. Idem pour les pénalités (ce qui est plus fréquent).

La meilleure banque actuellement.... Pour les moins de 36 ans, la poste reste très compétitive mais vous n'aurez pas le même service qu'ailleurs (1/2 heure d'attente pour un retrait, 3 interlocuteurs pour une seule demande, les conseillers sont souvent dans 2/3 bureaux de poste différents donc peu de disponibilités).

Tout dépend de ce que vous attendez de votre banque. Mais le plus important, calculez bien le coût total de votre prêt, ne regardez pas uniquement le taux.
Ensuite, c'est bien beau de parler taux mais il faut aussi avoir à l'esprit que vous changerez de banque principale donc regardez le prix de vos services bancaires (carte, opposition...).
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Bonjour,

A titre d'info, auprès du LCL, j'ai un taux à 4,40 % hors assurance. Sinon il est de 5,25% (TEG) : taux fixe sur 25 ans avec possibilité de moduler mes mensualités et remboursement par anticipation sans pénalité. Aucun frais de dossier. Nous sommes passées par le courtier NEXITY. Pour l'assurance, nous avons pris 75% sur chaque tête.

Voilà.

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si avec votre apport, vous n'arrivez pas à les avoir, je vous dis tout simplement de changer de conseiller ou d'aller voir une autre banque. Elles vous ouvriront facilement les portes.

Mais attention, je crois que ce 3.8% a dit conditions précise.

Tépléphoner et vous verrez.

J'aurais du faire courtier lol !

D'ailleurs, cafpi m'a proposé le même taux que j'ai vu au crédit agricole la semaine dernière : 3.05% capé 1.5 !!
C'est des gigolos ces courtiers.

Arréter de prendre les gens pour des ....

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Bonjour à tous,

Je viens de parcourir ce forum et me permet de me meler à la conversation.
Mon amie et moi avons signé un compromis de vente pour une residence principale (avec projet de revente dans 5 ans environ), ns sommes dc actuellement en periode de recherche de financement.
Notre profil: Montant du prêt: 172 000€ (prix logement) + 12 000 de notaire
Nous avons le financement suivant: 35 000 (apport perso) + 13 000 (tx 0%) + 14 000 (1% logement) + environ 120 000 (prêt principal).
Je suis cadre en CDI depuis 2 ans et mon amie va etre fonctionnaire. Nous avons tous les 2 moins de 30 ans
Revenu net: environ 2950€/mois.
Durée souhaité: 20 à 25 ans (pas plus).

Nous avons déja effectué des démarches et simulations auprès de plusieurs banques et ns avons aussi recours à un courtier.
Plusieurs questions me viennent à l'esprit:
1) Un établissement nous propose un tx fixe à 3.80% (assu: 0.26%/tete - 100%) pendant 3 ans puis révisable et/ou fixe ensuite (durée 20 ans). Ce produit semble avantageux à 1ere vue car remboursement important du capital sur les premières années, mais la revision du tx me fait un peu "peur". J'ai vu sur le forum un produit financier du même type mais basé sur le tx de change frc suisse/euro assez risqué pour ma part. Quels sont les risques ? Celui-ci est-il plus sécurisé?
2) Le courtier ns propose un pret à 4.37 en tx fixe (plus sécurisé), mais plus long (25 ans) avec augmentation des mensualités au bout de 216 mois (de 800 à 1050/mois)? Ou est l'arnaque?
3) Une autre banque (la notre) ns propose un tx fixe à 4.49 (non TEG). Offre plus classique/plus sécurisé.

Quelqu'un parmi vous pourrait-il me renseigner sur la validité/risque des pret mélants les tx fixe et taux variable ?

Merci d'avance.

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Bonjour,

je lis vos mails avec un interêt certain et comme je constate que certains sont des professionels. Je m'enpresse de poster un message.

Je suis actuellement à la recherche d'une maison.
prix visé : 320 000 -340 000 (frais agence + notaire compris)
apport : entre 90000 euros et 120000
donc prêt enviseagé : environ 230000

siuation des 2 co-emprunteurs : CDI

J'ai eu des propositions de taux 4.25 brut sur 15 ans avec un endettement de 33% il faut y ajouter l'assurance .

J'ai eu boursorama qui affiche un TEG de 4,77 sur 15 ans. L'assurance, c'est CNP. Je voulais profiter du bon taux mais il refuse la délégation d'assurance. Apparement, il se moque de la loi MURCEF.

Mes questions :

Pensez vous au vu que je peux prétendre à un meilleur taux ? qu ecelui ci ?


Merci de vos contribution et de vos réponses !!

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1.tu vas à la banque postale si tu veux un bon taux fixe à 3.8 % hors assurance

2.tu vas à la BNP ou au Crédit Mutuel si tu veux un taux révisable capé +1% intéressant : j'ai eu 3.3 % capé +1 avec ass 0.1 % au crédit mutuel sans frais en cas d'anticipation

pour info, je fais un pret de 48000 euro sur 8 ans.

SEB2006- 7 mai 2009 à 17:37
bonjour, d'après vos message les taux ont diminué début mai, j'ai eu une proposition de 180 000 euros à 25 ans avec un taux fixe de 4,20 % sans apport le 16 avril à la banque postale. pensez vous que je puisse négocier un taux inférieur? je précise qu'on est tous les deux fonctionnaires et qu'on a toujours été client à la poste.
merci
Radmo- 9 mai 2009 à 21:30
Comme prévu on a été à notre rendez-vous à la poste (conseiller financier) pour l'achat d'un appartement de
145 000 euros (frais d'agence et notaires compris).
On a le droit au PTZ ; Prêt à Taux Zéro (20 000 euros) et notre apport est de 30 000.
On nous propose du 4% sur 20 ans(taux fixe) en attendant un autre rendez-vous la semaine prochaine avec un conseiller immobilier pour finaliser le dossier .
Pour notre part , on espère baisser à 3,90 si tout se passe bien car moi je suis à la poste depuis plus de cinq ans et mon épouse depuis 2 ans .

PS; Sans oublier que la BCE a annoncé hier ou avant hier la baisse de ses taux à 1 .
Radmo- 11 mai 2009 à 22:34
Ce taux 3,80 fixe est sur 15 ou 20 ans ?
Merci d'avance .
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Bonjour a tous,
tres interessant ses discussions
Mon amie et moi sommes en plein dans les recherches, on signe le compromis la semaine prochaine donc il faut faire la prospestion
Ce que je trouve hallucinant c'est que les baques nous obligent plus ou moins ces assurances qui sont chers xhez elles alors qu'l y a mieux ailleurs, et SARCKO?
Enfin!!!!
Ce matin, nous sommes allés a la caisse d'epargne(qu'on ne parle pas trop sur sur ce forum), et sur 19 ans(car le fait de descendre d'1 an aupres des banques leur taux chute bien, faites le test, année spycologique), il nous propose 4.26 sans assurance alors que nous avons un apport de 40000, nous voulons emprunter 170000 dont environ 12000 au taux 0% ca c'est dans l'ancien. et avec une assurance a 100% sur une tete chacune cela fait 5.41%, je trouve enorme la difference( a l'interieur oublions pas les interets qu'ils sont font dans la poche)
apprament voyant ce que je peux voir dans les messages on peut avoir mieux
vous pensez pas?
et question auquel on ne parle pas, vous demandez quoi pourl es assurances au niveau des tetes 200% ou autre? et que preferz vous?
Je vais voir la semaine prochaine ma banque la poste et voyons leur bon taux
Je vous attends pour vos réponses
Merci

Cliquetis- 14 mai 2009 à 08:14
Pour Mcqueen17, tu as raison, je pense qu'on peut trouver mieux.
Personnellement nous avions rdv samedi dernier au Crédit Mutuel où je suis client depuis 30 ans pour un dernier négoce et finaliser le prêt, notre compromis de vente arrive à échéance demain.
Première proposition pour 160.000 sur 20 ans, sans apport : 4.45 %

A savoir que nous avons fait presque toutes les crèmeries de notre ville, nous avions pas mal de propositions d'autres banques bien meilleures !!

au final on a signé pour 4.10 % hors assurances, avec les assurances et tout le tralala on arrive à un TEG d'environ 4.75%...

Le pire c'est qu'ils sont passés sans hésiter une seconde à 4.10 % à mon avis, ils peuvent faire bien mieux encore et y'a de la baisse de taux dans l'air... à suivre.. et bonne chance !! ;-)
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