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Calcul plus value

lilice, le mardi 25 mars 2008 à 20:27:20
Bonjour,
Je dois conclure la vente d'un bien faisant partie d'une donation par mon mari en 2005.
Le montant declaré chez le notaire lors de la donation est de : 69.100 euros
La vente est fixée à 102.000 euros

Suis en invalidité 2e categorie depuis octobre 2003, et retraite suite à cette invalidité depuis decembre 2007, date de mes 60 ans (donc normalement je devais etre non soumise à plus value)
Les revenus de 2006 etaient superieurs au minima, il parait que je n'ai pas droit au degrèvement de cet impot, alors que en 2007 et 2008 les revenus correspondent aux minima, en raison de la retraite tres basse.

D'autre part, cette habitation avait ete construite pour mon habitation principale, helas mes gros problemes de santé inconnus au moment de mon projet, ont fait que mon souhait n'a pù se realiser (infarctus et pb de cardiomyopathie) et de ce fait, il me faut la vendre. J'en suis tres lésée car bien entendu mon pret bancaire (non hypothequé) court toujours encore pour quelques années.

Merci de me donner tout conseil utile !
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ericRg, le mercredi 26 mars 2008 à 12:15:56
Si vous avez quitté cette résidence pour un établissement de santé, vous avez droit normalement à l'exonération
   
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la minotiere, le vendredi 28 mars 2008 à 10:47:57
?bonjour.

j ai acheter en mai 2005 un pavillion + terrain de 3000m²..95000 euro nous avons effectuer 15000 euro de travaux..mon mari est mort,je veux vendre 130000 euro est ce que je suis impossable + valu immobiliere..?merci
   
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ericRg, le samedi 29 mars 2008 à 14:31:52
Merci de poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.
   
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Renaud Jo, le mardi 29 avril 2008 à 23:02:39
bonjour.
J'ai acquis une résidence secondaire en décembre 2002 pour le prix de 149 000 euros.
Aujourd'hui après moults travaux je me vois dans la possibilité de vendre ce bien 360 000 euros.
Sachant que je dois encore un remboursement de 91 000 euros à ma banque.
Quelle sera la taxe à payer sur ma plus-value? Est ce que cette plus value sera taxée avant ou après remboursement à ma banque?
Merci de votre réponse.
   
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 Jean-Pierre ASTRUC / CGPI, le lundi 9 juin 2008 à 12:11:04
Bonjour, la Plus-Value est INDEPENDANTE du financement !!
L'assiette taxable se calcule ainsi :

Le bien est détenu depuis plus de 5 ans :

Prix d'acquisition corrigé :
149.000 + frais d'acquisition (7,5%) + Travaux forfaitaire (15% car détenu depuis plus de 5 ans ou sur frais réels) = 149.000 * 1,225 = 182.525 €

Plus-value brute = 349.000-182.252 = 166.475 €

Abattement pour année de détention supplémentaire au delà de 5 ans = 0 si la vente à lieu avant le avant 6 ans de détention révolue.

battement fixe : 1000 €

Plus-value nette taxable = 165.475 €
Tx = 16 + 11 = 27%

Droit à apayer : 44.678,25 €

Il faudra en sus que rajouter :
- les frais de mainlevée d'hypothèque sur le bien pour environ 0,75% du prix d'acquisition financé;
- la pénalité de remboursement anticipée si exigible.
- les honoraires du Notaire.

La vente ne pourra se faire qu'après obtention de la mainlevée et remboursement du Capital Restant Du à la banque.

Espérant avoir été clair.
Cordialement.
jpatruc (at) ad-invest (point) com
JP ASTRUC
CGPI / Master2 "Ingénierie du Patrimoine" / Ingénieur "École Centrale de Marseille"
   
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b, le samedi 17 mai 2008 à 16:36:48
je dois acheter une maison bientôt ce sera ma résidence principale mais est ce que si je la revends l'année prochaine je dois payer une plus value
   
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ericRg, le dimanche 18 mai 2008 à 11:43:49
Vous posez là une nouvelle question. Ne le faites pas à la suite de cette discussion. Mieux vaut poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.
   
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