Bonjour, aller dans l'ordre
1) trouver un locataire: par le biais des petites annonces, des sites internet gratuit ou payant, ou même par le biais d'agences qui se font rémunérer pour cela (sans laisser la gestion)
2) bien connaitre les principales règles et lois
bail meublé: http://www.lesiteimmobilier.com/info-logement/location-meubl­ee.aspx?panel=1-13
(dans dépôt de garantie lire 1 mois et non 2 mois)
Bail non meublé
http://www.legifrance.gouv.fr/...
3 ) connaitre les charges et réparations locatives
http://www.cyber-avocat.com/...
4 ) Quels documents doit fournir le locataire http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,15207,00.html
5) Savoir selon quel indice augmenter le loyer: http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp
6 ) Utiliser un logiciel de calcul d'augmentation: http://www.conso.net/images_publications/loyer_2006.htm
7 ) Savoir établir un bail et un état des lieux: pour la 1ère fois je vous conseille de télécharger des modèles (payant) sur internet, peut-être même sur ce site. Attention pour une maison possédant un jardin de ne pas oublier l'entretien du jardin dans les clauses particulières et de bien noter son état de propreté dans l'état des lieux
8 ) Gérer les problèmes: http://www.adil31.org/html/impayes.htm
http://www.inter-coproprietes.com/portail/logement/bruit.html

Re, j'oubliais bonne nuit et surtout bonne lecture, recopier bien tous les liens, ils vous seront utiles et demandez-moi si vous avez besoin d'autres renseignements, mais avec le temps l'expérience viendra toute seule.

Avec un locataire il faut toujours avoir le plus grand respect et la plus grande honnêteté, mais ne pas confondre "bon et bête" Il doit en faire de même pour vous.