Erreur de votre propriétaire :
il faut désormais utiliser le nouvel indice de référence des loyers.
voici le lien ; http://www.snpi.com/indices.htm?lang=fr#loye

3è T 2006 : 112,43
3è T 2007 : 113,68

(546 x 113,68) / 112,43 = 552,07 €

ce qui fait 1,11% d'augmentation

Bonsoir, wakeuse a entièrement raison, voici pourquoi (pour expliquer à votre propriétaire)
AUGMENTATION DES LOYERS - BAIL D'HABITATION
l'Indice de Référence des Loyers (IRL) par trimestre des différentes années

Nouvel IRL (février 2008)
L’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers créé par l’article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale.
Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
L’indice de référence des loyers est un indice trimestriel : référence 100 au 4ème trimestre 1998.

L'IRL a été mis en place en janvier 2006, si votre propriétaire ne l'a pas appliqué à cette date vous pouvez demander rectification (5 années en arrière).
voir le lien ci-dessous

IRL INSEE: http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Bonjour, mon propriétaire vient de m envoyer mon nouveau loyer qui est révisable chaque année à sa date anniversaire le 01/07. L année derniere mon loyer était de 480,00 cette année il me réclame 528,66 voici son calcul (480*114,3/103,78) quelqu un peut il me dire si cela est exacte que mon loyer augmente de passer 40 euros ?
Merci de votre aide

Bonjour,
une augmentation de loyer de calcul sur le loyer sans les charges. Si votre loyer est de 480 euros et que l'indice de référence pour cette année est 114. 30 c'est l'indice du 4éme trimestre. L'indice du 4 ème trimestre 2007 était 112.77 et non 103.78. Les indices ont changé au 08/02/2008 lors du vote de la loi sur le pouvoir d'achat.
Le calcul est donc le suivant 480 divisé par 112.77 =4.256 et multiplié par 114.30= 486.51

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonjour,
Je dois faire une augmentation de loyer pour le 1er septembre 2008. je ne sais pas quel indice trimestriel prendre. Est ce que je dois prendre 4è trimestre 2007 et 1er trimestre 2008 ou 1er trimestre 2006 et 2ème trimestre 2007.
Merci

Bonjour,
normalement sur le bail que vous avez signer vous avez inscrit le trimestre de référence. Si le trimestre inscrit est le 1er trimestre , vous devez prendre le 1er trimestre de l'année suivante. Si le trimestre inscrit est le 2 ème trimestre vous devez prendre le 2 ème trimestre. Vous ne pouvez pas faire un calcul en changeant de trimestre. Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonsoir
locataire depuis environ 10 ans ,prix de départ du loyer 1500 fr
dans mon bail classique , il est prévu , une augmentation selon l'indice du batiment ,rien n'a été fait , et pour cause,le propriétaire ne veux faire aucun travaux (électricité un désastre ,fenétres et volets (datant de l'origine de la maison ,environ 150 ANS ) pas de fausse sceptique , j'en passe et des meilleurs
il y a quatre ans je lui est proposé MOI MEME , une augmentation de 30 e (pensant qu'il aurait fait un petit effort ,pour les travaux )rien !!!
il y a 15 jours ma location a été transmise dans une agence
peuvent ils augmenter mon loyer ? étant donné que rien n'a été fait avant
la clause d'augmentation est elle devenue caduc ?
ou augmenter sous prétexte que des travaux vont étre réalisés ?
montant des travaux évalués avec l'agence ( urgence et sécurité 30 000 euros !!!!!! ) le proprio a du mal a sortir 50 e pour repeindre l'extérieur , de toute façon il s'en fou !!!! bien hérité
je pense ne pas étre dans la bonne partie de ce forum pour poser cette question ,mais si vous me lisez et pouvez m'apporter des réponses assez vite merci
mon email niglo41@wanadoo.fr
BOB

La clause d'augmentation reste valable, toutefois certaines normes de sécurité doivent être respectées et notamment au niveau de l'électricité. Si elle n'est pas aux normes, le propriétaire à l'obligation de faire faire des travaux. Faites intervenir un expert.

Je possede un bureau que je loue a un medecin psychiatre et je decouvre que pour revaloriser le loyer il ne faut pas utiliser les memes indices que ceux qui concernent les habitations...mais je n'arrive pas à trouver quoi que ce soit sur ce sujet.Quels sont les indices et le mode de calcul?

Bonjour, je viens de voir les différentes réponses que vous avez eu, et il me semble qu'il y a beaucoup d'erreures.

Si votre garage est loué indépendament e votre habitation, son augmentation ne dépent pas de la nouvelle loi, mais du sisteme déjà ancien de l'indice insee du cout de la construction qui reste valable pour les baux commerciaux, professionnesl et...les parkings et garages.

Bonjour à vous,

J'ai signé mon contrat le 22/12/2003 - mon loyer était fixé alors à 508 euros 34 , je paye actuellement à ce jour
pour le mois de Juillet 2008 - 572 euros 05 - Voici les indices calculés par mon agence pour les années suivantes :

27/12/2004 - Ancien Indice = 1181.75
- Nouvel Indice = 1227.25

26/12/2005 - Ancien Indice = 1227.75
Nouvel Indice = 1271.75

22/12/2006 - Ancien Indice = 102.60 ???
Nouvel indice = 105.45 ???

21/01/2008 - Ancien Indice = 105.45
Nouvel Indice = 108.36

Auriez vous l'obligeance de me confirmer si ces calculs sont bien dans la loi ou si je dois faire une demande de
réajustement à mon agence. J'ai par devers moi un article paru dans le Parisien du 07/09/07 sous le titre " Les agents
immobiliers pris la main dans le sac " suite à un rapport de la répression es fraudes et de la concurrence " augmentation de 60 % par rapport à 2005 - taux d'infraction de 64 % sur 1 070 contrôles augmentation de 77,5 %
- 154 procès verbaux envoyés et 45 au parquet. Je vous fais juge de tout cela.

Bonjour à vous,

J'ai signé mon contrat le 22/12/2003 - mon loyer était fixé alors à 508 euros 34 , je paye actuellement à ce jour
pour le mois de Juillet 2008 - 572 euros 05 - Voici les indices calculés par mon agence pour les années suivantes :

27/12/2004 - Ancien Indice = 1181.75
- Nouvel Indice = 1227.25

26/12/2005 - Ancien Indice = 1227.75
Nouvel Indice = 1271.75

22/12/2006 - Ancien Indice = 102.60 ???
Nouvel indice = 105.45 ???

21/01/2008 - Ancien Indice = 105.45
Nouvel Indice = 108.36

Auriez vous l'obligeance de me confirmer si ces calculs sont bien dans la loi ou si je dois faire une demande de
réajustement à mon agence. J'ai par devers moi un article paru dans le Parisien du 07/09/07 sous le titre " Les agents
immobiliers pris la main dans le sac " suite à un rapport de la répression es fraudes et de la concurrence " augmentation de 60 % par rapport à 2005 - taux d'infraction de 64 % sur 1 070 contrôles augmentation de 77,5 %
- 154 procès verbaux envoyés et 45 au parquet. Je vous fais juge de tout cela.

Merci de votre aide et à vous lire, bonne continuation.

Jacques

Un petit renseignement, un contrat de bail qui a été fait le 29/11/2005 dont il est écrit que le loyer sera automatiquement révisé le 1er trimestre de chaque année pour tenir compte de la variation de la moyenne des 4 derniers indices trimestriels du coût de la construction publiés par l’INSEE et dont le loyer initial sans charge est de 450 euros.

Toutefois le propriétaire qui oublie d’appliquer l’indexation annuelle conserve le droit d’appliquer rétroactivement cette augmentation dues sur les cinq années antérieures.


Je souhaiterais savoir si il y a délai pour avertir le locataire de cette augmentation ? et de combien de mois ?

Et souhaiterais savoir si le calcul que j’ai effectué est correct, sinon dite moi les calculs a effectuer.



CALCUL DE LA REVISION :



Pour l’année 2006 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 457,51 €

450x111.47 :109.64=457.51 €

Pour l’année 2006 le montant est de 90,12 € (7,51€x12 mois =90,12€)



Pour l’année 2007 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 464,07 €

457,51x113,07 :111,47=464,07 €

Pour l’année 2007 le montant est de 176,40 € (14,70x12 mois=176,40€)




Pour l’année 2008 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 472,48 €

464,07x115,12 :113,07=472,48

Pour l’année 2008 la somme est de 157,36€ (22,48x7 mois=157,36€)



J’ai calculé jusqu’au mois de juillet, c’est a dire 7 mois

Je suis remontée jusqu'à 2 ans et 7 mois, soit un montant total de 423,88 € que le locataire doit réglé au propriétaire.



Donc en conséquence le nouveau loyer a partir d’août est de 472,48 € .



En attente d’une réponse, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments distingués.

Madame, Monsieur,



Un petit renseignement, un contrat de bail qui a été fait le 29/11/2005 dont il est écrit que le loyer sera automatiquement révisé le 1er trimestre de chaque année pour tenir compte de la variation de la moyenne des 4 derniers indices trimestriels du coût de la construction publiés par l’INSEE et dont le loyer initial sans charge est de 450 euros.

Toutefois le propriétaire qui oublie d’appliquer l’indexation annuelle conserve le droit d’appliquer rétroactivement cette augmentation dues sur les cinq années antérieures.


Je souhaiterais savoir si il y a délai pour avertir le locataire de cette augmentation ? et de combien de mois ?

Et souhaiterais savoir si le calcul que j’ai effectué est correct, sinon pouvez-vous me dire les calculs a effectuer.



CALCUL DE LA REVISION :


Pour l’année 2006 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 457,51 €

450x111.47 :109.64=457.51 €

Pour l’année 2006 le montant est de 90,12 € (7,51€x12 mois =90,12€)


Pour l’année 2007 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 464,07 €

457,51x113,07 :111,47=464,07 €

Pour l’année 2007 le montant est de 176,40 € (14,70x12 mois=176,40€)


Pour l’année 2008 le loyer avec augmentation de l’indice INSEE était de 472,48 €

464,07x115,12 :113,07=472,48

Pour l’année 2008 la somme est de 157,36€ (22,48x7 mois=157,36€)



J’ai calculé jusqu’au mois de juillet, c’est a dire 7 mois

Je suis remontée jusqu'à 2 ans et 7 mois, soit un montant total de 423,88 € que le locataire doit me réglé.


Donc en conséquence le nouveau loyer a partir d’août est de 472,48 € .

Merci de me donner une réponse

Je suis propriétaire d'un local commerciale, et pour la première fois je doit reviser le loyer ( actuellement de 850 euros) prevu sur le bail, pourriez vous calculer pour moi ? Je pourrais comparer ainsi par rapport à la valeur que j'ai trouvé ? Bail signé 2/07/2007, indice de reference 4 e trimestre 2006 . Merci d'avance

Bonsoir à tous,
Je suis propriétaire de plusieurs appartements, j'ai des locataires qui louent depuis 9 ans, j'ai toujours suivi les augmentations légales et là mes locataires ont eu une augmentation de 1,1% car je suis la loi. La vie est dur pour tout le monde, je préfére suivre la loi même si cela ne me rapporte pas grand chose au niveau augmentation, mais mes locataires ont toujours réglé leur loyer correctement. J'ai les nouveaux indices de références si quelqu'un en veut il n'y a pas de problème.

Au 29 septembre, mon propriétaire a glissé sous ma porte une lettre me signalant une révision du loyer à partir du 1er octobre, c'est à dire 2 jours après. Ne doit il pas me prévenir bien avant et par lettre recommandée?

Votre bail prévoit une révision du loyer?

Apparemment tu te fais arnaquer comme moi , et j'ai envoyer un mail à l'ADIL pour qu'ils me fassent le calcul car Je me retrouve aussi avec une augmentation de près de 5% alors que, d'après le calcul que j'ai fait sur un site "outils de calcul des loyers" l'augmentation ne devrait être que de 1.11%. De plus mon proprio est passé de 3è trimestre au 4ètrimestre pour me faire payer un trimestre en plus, pourquoi pas..............
Tiens bon et bagarre toi, car il y en a marre de se faire escroquer de partout.
bon courage
Kuka