Bonjour,

Sur la base du prix moyen au m² d'un logement situé dans le 5ème arrondissement de paris à 8020 € :

http://droit finances.commentcamarche.net/faq/sujet 552 prix des logements anciens a paris carte des arrondissements

la valeur d'un logement de 75m² peut être évaluée à : 75 x 8020 = 601 500 €

Considérant un taux de rémunération de 3,5% par an (taux du livret A de caisse d'épargne depuis le 01/02/2008) réparti sur 12 mois pour évaluer le loyer on obtient:

601 500 x 0,035 / 12 = 1754,37 € par mois

Le logement que l'on vous propose est donc tout à fait raisonnable en terme de prix par rapport au marché et, selon moi, dans la fourchette basse, voir très basse vu la pénurie de logement sur Paris.

Si je considère les risques que représentent pour un propriétaire la mise en location d'un logement, tant en terme de responsabilité, que d'un point de vu purement financier (3,5% de rémunération brute avant impôt pour un équivalent financier de 601 500 € ce n'est vraiment pas beaucoup) je ne comprend même pas qu'une personne choisisse cette option plutôt que de vendre le bien et de placer le montant de la vente sur un produit financier sans risque de type assurance vie ou autre.

Cordialement,

Chris

Bonjour,

"on de doit pas oublier que le propriétaire gagne de l'argent supplémentaire du fait de la montée du prix de son bien."

Ceci est vrai au moment de la vente du bien mais pendant la période de location c'est au contraire un handicap pour le propriétaire car non seulement cela ne réprésente aucune trésorerie supplémentaire mais l'impact financier au travers de la taxe foncière et le cas échéant de l'ISF est lui bien réel ... et tous les ans.

Il a donc un dividende (le loyer) plus un capital ( l'appartement) qui croit avec l'augmentation du prix de l'immobilier.

Le blocage récent, voir dans certains cas la chute pure et simple des prix de l'immobilier, illustre le fait que si ce raisonnement peut être vrai sur le long terme la location immobilière présente malgré tout des risques évidents (indépendemment du locataire) liés aux aléas de l'immobilier et de l'économie en générale: un bailleur qui serait conduit à vendre un bien immobilier déjà loué (donc avec une valeur moindre) en pleine crise immobilière perdrait forcément de l'argent.


C'est sans doute pour ça que le propriétaire est prêt à louer son bien pour un rendement qui n'est "que de 3.5% environ".

Quitte à me repéter même si le loyer parait toujours trop élévé au locataire, ou au candidat à la location, un rendement brut de 3,5% (c'est à dire avant impôt) pour le bailleur ne me parait pas du tout incitatif.

A titre de simple comparaison l'achat puis la revente d'un bien immobilier considéré comme résidence principale (donc éxonéré d'impôt sur les plus values) même avec une plus value de seulement 4% ou 5 % au bout d'une année s'avère financièrement plus rentable qu'une location.

Cordialement,

CLDV