Vivant communauté universelle faire testammen

Bonsoir
effectivement le testament n'est pas valable.(cf dernier message)

Oui vous pouvez réaliser des donations.

Cependant, une donation correspond à la volonté de se déssaisir d'un bien de son vivant. Sinon c'est un leg mentionné dans un testament donc impossible à réaliser dans votre cas.

Si j'ai bien compris, vous souhaitez attribuer des biens identifiés mais conserver la jouissance de ce bien.
Est ce que la donation en nue propriété ne correspondrait pas à votre objectif. Vous conservez l'usufruit, à savoir le droit de louer, de jouir du bien et les revenus qui s'y rapporte votre vie durant ( à vous deux si clause d'usufruit reversif)
Ensuite, vous pouvez aussi mentionner une échance de la date de date de donation à l'aide d'une clause de terme. Mais je ne vois pas la justification juridique d'une telle clause sur de la nue propriété.

je pense malggré tout que vous devez penser à la gestion de l'attribution des biens entre vos deux familles, car l'ordre du décès (vous et votre conjoint) aura une importance lourde.
Le sujet est complexe et mérite plus qu'une réponse par forum selon moi