INTERET INTERCALAIRE ET ROBIEN

ZOUBINETTE, le lundi 2 juin 2008 à 22:48:51

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement en loi Besson pour lequel le déficit foncier devient ridicule (-de 300euros de défiscalisation).Les 9 ans ne sont pas encore expirés.
J'ai donc décidé d'acquérir en VEFA un bien que je mettrai en location Robien ou Borloo.
C'est un T2 de 40 m2 sur Montpellier pour un montant de 163000euros (frais de notaire inclus), je suis passée directement par le promoteur , aucun dossier spécifique de défiscalisation ,aucun montage , aucune étude de patrimoine.
De toute façon le but est double : acquérir un bien pour ma retraite et profiter d'une défiscalisation.
Actuellement , j'ai négocié avec le banquier un taux fixe.

A compter de la signature ou accord du pret juillet 2008l: paiement de l'assurance
A compter du passage chez le notaire (fin 2008) jusqu'à la livraison: Paiement des interets intercalaires
Juillet 2010 : livraison et peut etre location pour Septembre 2010

Ma question est : puis-je commencer à déduire les interets intercalaires en 2009 et l' assurance en 2008 ? Sachant que je ne suis toujours pas en bénéfices fonciers? Et si oui quel sera l'impact sur mes impots ? Une réduction du montant ou juste un déficit foncier reportable.

Je suis désolée si je ne suis pas claire mais je ne maitrise pas le vocabulaire officiel.

Merci beaucoup pour votre réponse

Bien cordialement
Zoubinette

Répondre à ZOUBINETTE Signaler ce message aux modérateurs Aller au dernier message

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Ave Maria, le lundi 2 juin 2008 à 23:12:24

1°/ Vous pouvez prétendre à la réduction d'impôt instituée par la loi "TEPA" : 40% des intérêts versés la première annuité (et non la première année civile), plafonné à 1 200 € (pour un célibataire), puis 20% pour les quatre annuités suivantes ; sachant que pour les VEFA, vous pouvez demander de commencer à bénéficier de ce dispositif qu'à compter de la livraison, et non à compter du 1er appel de fonds. Les intérêts intercalaires sont ainsi déficalisés ; en revanche, l'assurance n'entre pas dans la réduction d'impôt.

2°/ Vérifiez que vous pouvez cumuler ce dispositif avec celui de la loi Robien II ; si c'est le cas, il me semble que vous pourriez commencer à déduire, au titre des revenus fonciers de 2008, les intérêts et l'assurance du prêt ; mais je n'ai aucune certitude ;-)

Répondre à Ave Maria

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

ZOUBINETTE, le lundi 2 juin 2008 à 23:33:50

Bonsoir

Merci pour votre réponse .
Je ne comprend pas pourquoi vous me parler de la loi TEPA. En effet, il me semblait que la loi Tepa s'adressait aux acquéreurs pour leur résidence principale. Aujourd'hui ma deuzieme acquisition est un investissement locatif.
Peut etre que quelque choses m'échappe , pourriez vous m'éclairer?

Merci beaucoup
Bien cordialement

Véronique

Répondre à ZOUBINETTE

Ce message vous semble utile, votez !
Signaler ce message aux modérateurs

Ave Maria, le lundi 2 juin 2008 à 23:36:43

En effet, çà m'avait échappé ;-) Considérez ma réponse inopérante.

Répondre à Ave Maria

Posez votre question Répondre

Résultats pour INTERET INTERCALAIRE ET ROBIEN

Deduction interets intercalaires Bonjour, Ayant fait l'acquisition fin 2007 d'un appartement en VEFA (livraison fin 2009) dans le cadre d'un De Robien, je paie actuellement depuis mars 2008 des interets intercalaires liés au déblocage partiel du montant du pret... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3828812-deduction-interets-intercalaires

INTERET INTERCALAIRE Bonjour, Dans le cadre d'un projet ROBIEN, l'organisme bancaire a-t-il une obligation légale de me fournir par écrit le montant détaillé des intérêts intercalaires et de l'amortissement qu'il me prélève mensuellement ? En effet,... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3856707-interet-intercalaire

Interets intercalaires Bonjour, j'ai signé en juillet 2008, chez le notaire pour une construction d'un pavilllon principal. nous avons commencé à payer les interets intercalaires a compter de aout 2007. Nous allons commencer a payer le crédit immo à partir de juin... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3841422-interets-intercalaires

1 2 3 Suivant

Résultats pour INTERET INTERCALAIRE ET ROBIEN

Crédit d’impôt et intérêts d’emprunt : travaux de rénovationLe crédit d’impôt s’applique non seulement aux intérêts versés à raison de l’acquisition d’un logement, mais aussi des travaux qui doivent y être réalisés, lorsque ceux-ci sont « concomitants, rattachables à la fois dans le temps et dans la... droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-681-credit-d-impot-et-interets-d-emprunt-travaux-de-renovation

Crédit d’impôt et intérêt d’emprunt : les travaux concernésL'emprunt doit avoir été contracté pour l'acquisition ou la construction de l'habitation principale. En principe, les intérêts des emprunts destinés à financer des travaux de rénovation ne sont pas retenus. Cela étant, compte tenu de la volonté du... droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-674-credit-d-impot-et-interet-d-emprunt-les-travaux-concernes

Crédit d’impôt et intérêts emprunt : agrandissement du logementIl est admis que les intérêts des prêts correspondant au financement de travaux d’agrandissement soient éligibles au crédit d’impôt, sous réserve que ces travaux, réalisés en vue d’agrandir un logement achevé, soient effectués sur un immeuble qui est... droit-finances.commentcamarche.net/faq/sujet-682-credit-d-impot-et-interets-emprunt-agrandissement-du-logement

1 2 3 Suivant

Résultats pour INTERET INTERCALAIRE ET ROBIEN

Intérets d'emprunt immobilierBonjour, Nous avons fait l'acquisition d'un apparement en VEFA. La signature chez le notaire a eu lieu en décembre 2007, et la livraison est prévue en septembre 2009. Durant toute la durée de la construction, des intérets intercalaires vont... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3836792-interets-d-emprunt-immobilier

Non respect d'un contrat de pret immobilierBonjour, Bonjour, Nous avons signé le 27/06/2003 un contrat de pret pour la construction de notre maison .Le 21/07/2006 le pret aurait du entrer en amortissement , seulement la banque au lieu de ça a prelevé pendant 10 mois des interet intercalaires... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3871517-non-respect-d-un-contrat-de-pret-immobilier

Credit d'impotBonjour, J'ai signé la réservation de mon appartement (clé en main) novembre 2007 J'ai également fait mon crédit qui a été accepté Mais la construction n'a pas encore commencée. Je ne paye donc pas encore les intérêt intercalaire. Quand... droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-3840582-credit-d-impot

1 2 3 Suivant

Résultats pour INTERET INTERCALAIRE ET ROBIEN

Redressement et contentieux : frais et intérêtsQuand il subit un redressement, le contribuable doit payer des pénalités assorties d'intérêt de retard. Un certain nombre de dispositions sont également prévues en matière de réclamations ou recours gracieux. Quand le contribuable obtient gain de... droit-finances.commentcamarche.net/contents/impot-controle-contentieux/imp2450-frais-et-interets.php3

1 2 3 Suivant