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Indivision

espace, le mercredi 23 juillet 2008 à 08:16:18
Bonjour,
j'ai 2 enfants, 2frères dont 1 sans femme ni enfants, et 1 avec 2enfants. Notre père est décédé il y à 5 ans et à laisser une grande maison avec terrain en ruine, qui est à ce jour en indivision.
Notre mère, toujours vivante, à une autre grande maison où elle habite avec mon frère qui est sans femme et enfants, une autre petite maison pas emménager, mais avec toiture murs, etc.. neuf, ainsi que des terrains dont les 3/4 sont non constructible. Tout ça en indivision!
Ma mère veut qu'on se partage les biens, sans les vendre, mais, mon frere qui est seul, veux vendre!
Compte tenu qu'il habite dans la grande maison, on ne veut pas le mettre dehors, et on lui à proposer de garder cette maison, mais, il veut aussi la gande maison en ruine(pour la vendre)!!!
Comment faire? est ce qu'un heritier qui à habiter la maison est prioritaire? Quel droit à-t'il?
Le fait qu'il n'à pas d'héritier à t'il une influance?
Et comment pensez vous que l'on puisse se paratger?
Faut il etre tous d'accord? ou 2 d'accord suffisent?
Merci de vos réponse.
Cordialement!
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droopy75, le mercredi 23 juillet 2008 à 11:10:02
Bonjour,
Votre frère paie t-il un loyer à votre mère ?
Non, ben il faut lui en réclamer le paiement en le déduisant de sa part !
Cela va le calmer.
Il convient aussi que chacun ait son notaire afin d'éviter un manipulation
Concernant l'indivision selon le Code civil français (article 815), « Nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision. »
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espace, le mercredi 23 juillet 2008 à 18:52:10
le mot manipulation est très juste!
Effectivement, il ne paie pas de loyer! mais, du fait que ma mère soit avec lui (sinon, elle devrait aller à l'hopital!) on trouve sa normal!
Ce qui nous fait peur, c'est si ma mère décède et que ce soit toujours en indivision??!!! Comment cela va t'il se gerer? surtout qu'il n'à nul part où aller???

Merci droopy pour la rapidité de réponse!
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droopy75, le mercredi 23 juillet 2008 à 21:51:23
Il existe des système d'hospitalisation à domicile : c'est pris en charge par la CPAM.
Je ne pense pas qu'à l'origine votre mère avait besoin de votre frère.
Comme je l'ai dit nul n'est tenu de rester en indivision.
La solution la plus simple : vendre et chacun gère sa part.
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CV, le mercredi 23 juillet 2008 à 22:59:31
le 815 ,c'est du blalbla , ça ne se passe pas comme cela , quand il y a indivision , cela prendra le temps qu'il faut si l'un d'etre vous ne veux pas signer , il faut une unanimite totale , on l'oublie souvent
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mimosa63, le mercredi 23 juillet 2008 à 23:22:36
Vous avez raison en indivision, pour vendre il faut que tout monde soit d'accord, cependant il y a un moyen de d'obtenir la vente d'un indivisionnaire récalcitrant c'est de prendre un avocat qui fera pression, et vous pourrez vendre, mais l'avocat n'est pas gratuit et ne rentre en aucun cas dans les frais de succession , celui qui prend l'avocat le paie
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espace, le jeudi 24 juillet 2008 à 07:56:21
Tout d'abord, merci pour vos réponses!
Alors, pour vous, la solution est de vendre???
Pourtant il y à pas mal de bien??? Est ce que le notaire peut nous faire des lots égaux?
Et puis, lui, il ne voudra jamais vendre la maison où il habite, donc, c'est un cercle sans fin!!!
Mais, a t'il le droit d'avoir + que les autres du fait qu'il soigne ma mère et qu'il à habité chez elle??? (Par contre, il n'à fait aucun travaux, alors qu'il y en à besoin,car il dit que ce n'est pas chez lui!)

Donc, dans une indivision, il faut que tous le monde soit d'accord pour prendre une décision? la majorité ne suffit pas?
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 droopy75, le jeudi 24 juillet 2008 à 09:10:55
Pour une vente amiable il faut que tout le monde soit d'accord ce qui peut être long.
Pour une vente forcée via l'article du code civile, donc passage devant le juge, c'est ce dernier qui decide et met tout le monde d'accord.
Faire des lots égaux c'est de l'utopie car chaque bien à une valeur qui ne correspond pas à la valeur des autres biens.
Donc vous aurez 1 appartement + 1/28 d'un autre appartement ... ou vous renoncez au 1/28ème de l'autre appartement ?
Répondre à droopy75

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